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地產新聞
樓價指數全線報跌
(文匯報) 2016年1月1日
去年第四季樓市踏入轉角。據中原地產研究部公佈,該行八大指數再次齊跌,中原城市領先指數CCL最新跌至135.89點,按周跌0.71%,並回到去年2月初水平,與去年最高位9月時的146.92點相比下跌7.5%,全年升幅幾乎被蒸發,樓市年初的「好景」猶如過眼雲煙。該行預計,整個調整中樓價將會下調約15%水平,料會下試120點第二個支持位。

中原料樓價下調15%

樓價去年9月衝上歷史高位146.92點,之後即反覆回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,過去12周(約3個月左右)樓價持續調整,最新CCL首次跌穿第一個支持位136點,但調整尚未結束,料會下試120點第二個支持位,預計整個調整中樓價將會下調約15%水平。

黃良昇表示,自去年9月美國聯儲局維持利率不變後,CCL於12周內11周跌1周升,累積跌幅為逾7%,是繼2008年金融海嘯後跌幅最大、時間最漫長的一次調整。本周八大指數再次齊跌,為12周內第4次出現。上月中美國聯儲局加息後,樓價跌勢未止,將會在今年1月上旬的CCL反映。

CCL創出48周新低

除CCL跌至跌至135.89點,中原城市大型屋苑領先指數CCLMass,最新報136.6點,按周跌0.82%。CCL(中小型單位)報134.99點,按周跌0.78%。三大指數均創48周新低,並同樣連跌7周。至於CCL(大型單位)報140.65點,按周跌0.36%。

分區樓價指數中,本周亦區再次齊齊下跌,樓價調整12周內出現5次。港島CCL Mass報144.28點,創48周新低,按周跌0.65%,連跌4周共5.58%。九龍CCL Mass報132.12點,創55周新低,按周跌1.11%,連跌7周共4.72%。新界東CCL Mass報141.69點,創44周新低,按周跌0.88%。新界西CCL Mass報122.91點,創36周新低,按周跌0.54%。

以正式買賣合約按周數字計,九龍首先跌穿2014年年底水平,2015年全年跌0.6%。其他指數的全年升幅中,CCL全年升2.59%、CCLMass升2.32%,CCL(中小型單位)升2.76%,CCL(大型單位)升4.34%,港島升2.48%,新界東升3.65%,新界西升5.88%。