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地產新聞
私宅潛在供應3萬伙
(文匯報) 2016年1月1日
政府持續增加土地供應,發展商推盤步伐亦加快。利嘉閣地產研究部昨日預期,今年全港將有90個一手私宅項目,合共30,220伙潛在供應可供發售,數量較去年預測的33,751伙回落10.5%,但仍穩企於過去8年來的第三高水平,而今年實際推盤量料最少達1.9萬伙,較去年實際推盤量約1.67萬伙增加13.5%,買賣登記宗數可望增加9%至逾1.8萬宗,勢再創2007年後的9年高位。

新界區主導 佔整體六成

按地區劃分,今年新界區供應量維持最多,涉及項目42個,單位總數18,374伙,佔整體供應近61%,以元朗、荃灣及西貢區佔多。元朗區將有9個項目合共5,466伙可供發售。荃灣區則受荃灣西站3個大型項目帶動,合共可供應4,335伙,單是長實發展的灣畔已佔2,410伙,成為今年最大單一項目。至於西貢區亦為重點發展區,可供應市單位數量達3,871伙,以將軍澳掛帥,佔2,892伙。

九龍區今年可供發售私宅項目共有24個,單位總數7,457伙。區內供應集中在九龍城區,19個項目合共提供6,503伙,無論項目數量及伙數均稱冠全港各區。當中又以啟德及何文田的供應量最多,前者因啟德新發展區有大量供應,較成熟的有3個項目合共提供2,924伙;後者何文田則百花齊放,區內共有9個項目有機會登場,以嘉里常樂街項目的1,425伙規模最大。

至於港島區雖然逾千伙的大盤依然欠奉,但今年亦有不少中型項目撐起供應量,較去年預計的3,094伙,大幅增加近42%至4,389伙。今年供應庫位處東區,提供2,913伙,已佔全島供應逾66%,焦點落在北角及筲箕灣區,前者有包括新地的前北角等項目合共有1,713伙,後者亦潛在提供1,200伙,為東區近年少有的龐大供應量。

利嘉閣料樓商求量不求價

利嘉閣地產認為,面對樓市下行,兼逢息口上調壓力,預期今年發展商將求量不求價,傾向採取薄利多銷的策略,上半年推出的新盤訂價料仍將吸引。去年7月股災後不少準買家暫緩入市,市場已積壓不少二手購買力,只要發展商靈活訂價,提供較二手市場具競爭力的銷售策略,新盤將有一定吸引力。

此外,今年發展商將繼續力谷中小型單位市場,而隨樓價走下坡,加上本地經濟仍有隱憂,發展商開價將沒有之前兩年般進取,在預期按市況訂價及中小型單位佔多的情況下,年內整體單位平均售價料將較去年有所回調,故推算今年一手私宅成交總值或從2014年的歷史高位出現兩連跌,跌至今年的約1,610億元,但仍處於較高水平。