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地產新聞
防範加息 定息按選用增
(文匯報) 2016年1月1日
擔心本港銀行隨美國加息下,小業主選用定息按揭明顯上升。根據香港金融管理局公佈去年11月住宅按揭統計調查結果顯示,新批按揭貸款選用定息按揭比率由10月的3.8%大幅升至4.9%,創10年高位。

事實上,近10年定息使用率一向偏低,普遍選取香港銀行同業拆息定價的浮息H按或最優惠息率按揭(P按),但市場預期美國於去年12月加息,近月來轉用定息比率已明顯增加,過去四個月定息按揭佔比已升至4.9%。市場估計,美國已加息四分之一厘,本港銀行最終亦要跟隨加息,定息按揭佔比有機會重上10%或以上。根據經絡按揭研究部資料顯示,本港定息按揭佔有率最高時期為2004年8月,即上一輪加息周期初期,當時市佔率達15.4%。

新批出貸款少9.3%

金管局數據顯示,去年11月新申請貸款個案較10月按月增加0.6%,至6,571宗。而11月新批出的按揭貸款額較10月減少9.3%,至154億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少5.9%,至40億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少18.3%,至68億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加4.4%,至46億元。11月新取用按揭貸款額較10月減少17%,至156億元。

未償還貸款額微增

以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由去年10月的14.8%下降至11月的13.4%,大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由10月的79.2%上升至11月的80.3%。以定息作為參考的新批按揭貸款佔比由10月的3.8%大幅升至4.9%。至於11月底未償還按揭貸款總額按月增加0.4%,至10,724億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。

展望今年,中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,受去年第四季至今年首季樓市處於疲態狀況影響,今年上半年按揭貸款數字將現跌幅,下半年按揭貸款量將回升,全年按揭新取用按揭量將減少6.6%,回落至7萬宗,涉及金額亦減少6%至2,350億元 。