去年住宅樓價指數乘着一四年的強勢，九月中最高峰時曾升約11%，但一場股災及將踏入加息周期等負面因素，樓價數月從高位急跌7.5%，埋單計指數報135.89點，全年升幅僅剩2.6%，為七年以來最少，期間藍籌屋苑鰂魚涌太古城去年呎價更由升約14%，最後「跌凸」約8%。業界人士預期，去年樓價升幅勢被消化，今年上半年樓價會再跌至少約10%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報135.89點，按周再跌0.71%，已連跌七周，為48周新低，較一四年底132.45點，全年升幅僅約2.6%，為七年以來升幅最少。去年九月初指數曾升至歷史高位146.92點，較一四年底高出約10.9%，其後至去年底回落約7.5%。
太古城則王冧價16%
該行大型屋苑領先指數連跌七周，按周跌0.82%至136.6點，按年升2.3%。中原陳永傑料去年約3%的升幅，料今年開始即被消化，上半年會再跌10至12%，下半年視乎市況。
去年初樓價升得急，至年底反而倒跌。太古城一四年底調整實用呎價約15,245元，於去年八月一度累升14.1%至17,393元，但至去年底呎價僅報約14,023元，較高位跌約19.4%，全年樓價倒跌約8%。
中原張光耀稱，太古城南山閣高層兩房則王，實用面積582方呎，去年九月減價150萬元放盤，昨日除夕以830萬元轉售，創去年同類新低，較高位跌16.5%，實用呎價14,261元；原業主七七年僅以約16萬元購入。
至於上車盤情況相似，沙田第一城去年底呎價約11,844元，較九月高位急跌約16.3%，全年倒跌約4.8%。該指數118個成分二手屋苑中，有28個調整呎價按年回落，當中屯門黃金海岸呎價升約25%最多，另東涌藍天海岸呎價跌13.5%最多。
本周四區樓價指數齊跌，九龍率先跌穿一四年底水平，按年跌0.6%至132.12點，新界西按年升最多5.88%。九龍上車盤近日已劈價。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園B座極高層2室，累減95萬元後，售485萬元。
大興花園險守300萬
新界方面。利嘉閣葉瑋珩稱，屯門大興花園1期1座高層A室，剛售308.8萬元，險守「三球」，料創新低，實用呎價約7,215元。祥益稱，同區新屯門中心3座中層C室，減租1,700元，以月租7,800元租出，創去年兩房戶新低，實用呎租16.9元。
中原稱，上水御皇庭1座高層B室，減47萬元後，售398萬元，實用呎價約9,544元。另沙田河畔花園E座中層4室，去年十一月放盤，減67萬元後，售318萬元。
交投方面，中原稱，去年十大屋苑僅錄2,149宗買賣，按年少38.7%，為○六年後新低，當中9個屋苑回落，天水圍嘉湖山莊錄530宗最多，太古城跌幅逾56%最大，沙田第一城交投量按年亦跌近40%。
App下載
