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地產新聞
樓價升幅 七年至奀
(東方) 2016年1月1日
去年住宅樓價指數乘着一四年的強勢,九月中最高峰時曾升約11%,但一場股災及將踏入加息周期等負面因素,樓價數月從高位急跌7.5%,埋單計指數報135.89點,全年升幅僅剩2.6%,為七年以來最少,期間藍籌屋苑鰂魚涌太古城去年呎價更由升約14%,最後「跌凸」約8%。業界人士預期,去年樓價升幅勢被消化,今年上半年樓價會再跌至少約10%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報135.89點,按周再跌0.71%,已連跌七周,為48周新低,較一四年底132.45點,全年升幅僅約2.6%,為七年以來升幅最少。去年九月初指數曾升至歷史高位146.92點,較一四年底高出約10.9%,其後至去年底回落約7.5%。

太古城則王冧價16%

該行大型屋苑領先指數連跌七周,按周跌0.82%至136.6點,按年升2.3%。中原陳永傑料去年約3%的升幅,料今年開始即被消化,上半年會再跌10至12%,下半年視乎市況。

去年初樓價升得急,至年底反而倒跌。太古城一四年底調整實用呎價約15,245元,於去年八月一度累升14.1%至17,393元,但至去年底呎價僅報約14,023元,較高位跌約19.4%,全年樓價倒跌約8%。

中原張光耀稱,太古城南山閣高層兩房則王,實用面積582方呎,去年九月減價150萬元放盤,昨日除夕以830萬元轉售,創去年同類新低,較高位跌16.5%,實用呎價14,261元;原業主七七年僅以約16萬元購入。

至於上車盤情況相似,沙田第一城去年底呎價約11,844元,較九月高位急跌約16.3%,全年倒跌約4.8%。該指數118個成分二手屋苑中,有28個調整呎價按年回落,當中屯門黃金海岸呎價升約25%最多,另東涌藍天海岸呎價跌13.5%最多。

本周四區樓價指數齊跌,九龍率先跌穿一四年底水平,按年跌0.6%至132.12點,新界西按年升最多5.88%。九龍上車盤近日已劈價。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園B座極高層2室,累減95萬元後,售485萬元。

大興花園險守300萬

新界方面。利嘉閣葉瑋珩稱,屯門大興花園1期1座高層A室,剛售308.8萬元,險守「三球」,料創新低,實用呎價約7,215元。祥益稱,同區新屯門中心3座中層C室,減租1,700元,以月租7,800元租出,創去年兩房戶新低,實用呎租16.9元。

中原稱,上水御皇庭1座高層B室,減47萬元後,售398萬元,實用呎價約9,544元。另沙田河畔花園E座中層4室,去年十一月放盤,減67萬元後,售318萬元。

交投方面,中原稱,去年十大屋苑僅錄2,149宗買賣,按年少38.7%,為○六年後新低,當中9個屋苑回落,天水圍嘉湖山莊錄530宗最多,太古城跌幅逾56%最大,沙田第一城交投量按年亦跌近40%。