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地產新聞
荃中凶宅劈「半球」叫價168萬
(文匯報) 2015年12月31日
政府推地不斷 二手愈吹愈淡

香港文匯報訊(記者 梁偉聰)二手樓市淡風愈吹愈盛,加上政府狂推地谷大供應量,下季賣地2,600伙,全年超標1,300伙。在供應不斷增加下,二手市場價格也難望有起色,業主為免樓價越跌越多,情願輸少當贏。「凶宅大王」陳應佳持有的荃灣中心「六屍命案」單位聖誕前仍叫價220萬元,假期後即劈價逾「半球」,於荃灣街頭貼街招叫價168萬元求售。另外,南豐新邨更有業主半年勁劈177萬元,減價超過四分之一沽出單位。大圍居屋美城苑亦減60萬元才沽出單位。

荃灣中心單位是轟動一時的「六屍命案」單位,為太原樓極低層G室,實用面積374方呎,單位既放賣又放租,早前叫價220萬元,惟現激減至168萬元。至於放租方面,有指單位月租叫價6,500元。上述單位於銀行網上估價,不能顯示估值,惟樓下一層單位,估值為358萬元;樓上一層G室,估值為389萬元。若凶宅單位落實獲買家168萬元承接,即較樓下一層估值便宜達53%或190萬元。

「六屍盤」平市價五成

另一位「凶宅大王」伍冠流直指,上述單位由於「太轟動」,故「好難搞」。他指自己手頭上仍拎有5個至6個凶宅,但不急於求售,指現時「一動不如一靜。」他亦看淡後市,正靜待機會撈底。

南豐新邨累減177萬

事實上,沒有事故的二手住宅亦難逃劈價命運,位於港島區的鰂魚涌南豐新邨屢創新低成交價,中原地產袁廣達透露,最新有業主半年內劈價177萬元,減超過四分之一才沽出單位。單位為9座極高層G室,實用面積391方呎,2房間隔。 業主8月時放盤,叫價660萬元,10月時大幅調整叫價至550萬元,有見市場上出現大量劈價成交,加上屋苑2房單位跌穿500萬元,12月尾時調整叫價至510萬元,最終以483萬元將單位成功易手,折合平均呎價12,353元。

其他地區方面,大圍居屋美城苑最新一宗買賣成交,業主原先叫價380萬元,近日感市況轉淡,議價後減價60萬元,以自由市場價320萬元沽出,減幅逾一成半。單位實用面積381方呎,按成交價計,平均呎價8,399元。中原地產林旭樂指,買家為上車客,感屋苑交通方便,單位間隔合用,價錢合理,即決定拍板購入單位自住。

領都議價62萬成交

將軍澳日出康城領都亦有業主減價62萬元,減近一成,利嘉閣尹皓霆透露,單位為2座高層LC室,實用面積約734方呎, 三房另加士多房間隔, 業主原開價670萬元,經雙方議價後,終減價62萬元至608萬元成交,折合實用面積呎價約8,283元。