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地產新聞
黃埔三房租1.8萬今年連環新低
(文匯報) 2015年12月31日
繼太古城三房戶月租創同類型4年新低,紅磡黃埔花園三房戶月租亦跌穿2萬元,以1.8萬元租出,呎租僅22元,創屋苑今年新低。

香港置業歐淼林昨表示,涉及單位為黃埔花園4期4座低層G室,業主今年8月叫租2.8萬元,最終減1萬元以1.8萬元租出,減幅達36%,並較對上2012年所簽訂的舊租約2.2萬元再低18%,創今年同類新低,而實用呎租22.1元,則創全個屋苑今年新低。事實上,按市價同類單位月租叫價2.3萬元或以上,是次成交租金較11月份同類單位下跌約三成。單位實用面積814方呎,屬3房1套間隔,業主於1986年以78萬元購入,故即使劈價放租,租金回報仍達27厘。

日出康城供應增受壓

各區藍籌屋苑的租金均錄得跌幅。中原地產伍錦基表示,將軍澳日出康城2A期領都5座高層RD室,月初開價2.3萬元,見緻藍天正式開始收樓,決定減價吸客,最終以2萬元租出單位,減幅達13%,折合實用呎租僅21元,並較上一宗同類單位在8月租賃成交呎價28元再低25%。該單位實用面積974方呎,採四房套房間隔,另設多用途房,享東北山景,業主於2009年7月以580萬元買入單位,現可享4.1厘租金回報。

另外,利嘉閣地產吳玉蘭指出,鰂魚涌南豐新邨2座低層G室單位,該單位實用面積391方呎,全新裝修,由於原業主望新年前租出,故低市價3%以1.38萬租出,折合呎租35.3元。據了解,原業主於2000年以179萬購入物業,可享租金回報率約9厘。

大興花園呎租不足20元

祥益地產陳光表示,屯門大興花園2期日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案,業主於2012年6月以約207萬購入上址,回報率2.8厘。上述單位為2期2座中層A室,實用面積419方呎,兩房兩廳,以8,200元租出,實用面積呎租19.6元。

囍滙2期1房租3萬新高

不過,淡市中仍不乏新高個案。中原地產李志豪表示,灣仔囍滙現時放盤量有530個,開放式戶租金介乎17,000元至19,000元,1房戶租金約20,000元至24,000元,2房戶租金35,000元至40,000元。分行促成3座高層H室租賃成交,實用面積445方呎,1房間隔,業主連全屋家電以30,000元將單位租出,折合呎租67元,為1房單位租金及呎租新高。同類單位若不連全屋家電租金約24,000元。李志豪指,租客為外籍單身女子,而原業主於2013年12月以927萬元買入單位,回報3.9厘。