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地產新聞
太古城3房租金遜新界
(文匯報) 2015年12月30日
港島區藍籌屋苑太古城昨日驚爆有3房單位劈租9,500元或33.9%,每月租金竟然低至1.85萬元,創2012月3月後的新低租金,折合呎租26.4元。據代理行數據,11月新界區21個指標屋苑平均呎租為28元,可見是次個案如何「廉租」。與此同時,另一藍籌屋苑沙田第一城再錄低價成交,一個中層單位只賣340萬元,樓市租樓齊挫,前景不被看好。

中原地產趙鴻運表示,大古城近期租金大瀉,屋苑智星閣低層A室,單位實用面積701方呎,3房間隔,望樓景。業主6月時放租,叫價28,000元,最終以18,500元將單位易手,前後半年減租竟達9,500元或33.9%,折合平均實用呎租26.4元,更是平絕太古城。

業主貪心加租不成

趙鴻運說,是次成交租金為2012年3月後同類單位新低租金,由於單位位於低層,加上內籠裝修問題,在租賃淡季唯有以低價租出。單位自業主於2009年3月以460萬元買入後,一直作收租用途,對上一份租約於2012年3月同樣以18,500元租出單位,變相3年間完全沒有加租。

無獨有偶,中原地產雷澤麟表示,長沙灣曉盈陸續收樓,日前錄得首宗租務成交,單位同樣位於低層,A室的實用面積515方呎,最初以20,000元放租,最終降價2,700元或13.5%,以17,300元租出,折合呎租33.6元。業主於去年9月以686萬元一手購入單位,回報率3厘。

除租金下跌,樓價的跌幅就更為明顯,代理指,沙田第一城剛錄得超低價成交,44座17樓E室,實用面積284方呎,剛以340萬元成交,折合實用呎價11,971元。

第一城成交再創低位

翻查資料,近月沙田第一城樓價大幅回落,上述同類單位近日亦曾以330萬元易手,實用呎價11,619元,創2014年初以來低位,今次新成交僅較最低位多10萬元,明顯這宗交易已成市場指標價。

此外,利嘉閣地產何家健表示,火炭銀禧花園錄得今年新低成交,5座低層H室,實用面積506方呎,兩房間隔,以430萬元易手,實用呎價8,498元,較同類1座低層H室,10月成交價518萬元,平約17%,創出今年新低價。

半山壹號蝕800萬轉讓

豪宅市場於這一波跌市中,影響亦不斷浮面。早前市場曾傳出何文田半山壹號36座高層單位,實用面積1,591方呎,以2,800萬元沽貨,原業主實際蝕約600萬元。但據土地註冊處資料顯示,該單位原來成交價更低,只得2,600萬元,意味實際蝕讓的金額高達800萬元。