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地產新聞
東方紗廠夥鄰地申建住宅
(文匯報) 2015年12月30日
土瓜灣一帶綜合發展區由於業權並不統一,過去多年以來進展緩慢,但最近終於稍見眉目。據了解,傅老榕家族持有的東方紗廠重建項目,與毗鄰的金賜工廠大廈位於同一個「綜合發展區2」地帶內,近日一併向城規會呈交申請,建議分2期發展,提供合共979個單位,平均單位面積693方呎。

合併發展增闖關機會

傅老榕家族持有的土瓜灣東方紗廠重建項目,2008年曾經單獨向城規會申請發展,但遭到拒絕,原因是綜合發展區是一個整體,不建議進行零星發展。今趟項目連同毗鄰的木廠街5號金賜工廠大廈一併呈交申請,估計雙方已有共識。項目將分成兩期,第一期為傅老榕家族土瓜灣東方紗廠重建項目,第二期則為金賜工廠大廈,料分別於2021及2022年落成。

項目佔地約9萬方呎,第一期涉及6.75萬方呎,將建2幢約30層商住大廈(包括2層地庫及3層平台),住用樓面約50.86萬方呎,非住用約6.58萬方呎,提供777伙,較2008年舊方案輕微減少22伙。第2期佔地約2.25萬方呎,擬建1幢30層高商住大廈(包括2層地庫及3層平台),住用樓面約16.95萬方呎,非住用約3.39萬方呎,提供202伙。

另外,嘉道理家族或相關人士位於何文田布力架街10、12及14號,現為3座2層高的大屋,剛向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,以容納早前因應政府沿窩打老道展開的道路擴闊工程而交回的私人土地。所得的額外樓面約1,473方呎,總樓面約18,504方呎,未來擬興建4幢3層高(包括1層地庫)的大屋,新增的1層建於地庫,容納8個車位及機房。

長洲「綠化」地擬起住宅

2011年申請活化及改建三級歷史建築前長洲戲院的廖承慰及黃振漢等人,獲有條件批准後,近日再向城規會申請,於長洲南氹附近1幅「綠化地帶」土地上興建住宅,地盤面積約5,400方呎,擬以1.32倍地積比率發展,興建1幢2層高大宅,住用樓面約7,104方呎。

柴灣宏亞大廈趕申活化

因應工廈活化政策將於明年3月終止,不少工廠都趕搭尾班車。宏亞印務旗下位於柴灣宏亞大廈,向城規會申請將現址15層工廈整幢改裝為「辦公室、食肆、零售及服務行業」用途的商業發展,涉及總樓面約159,531方呎。