近幾個月，發展商以高成數按揭及貼市開價為新盤促銷，成功營造熱鬧氣氛，卻扭轉不了樓市成交走下坡的現實，下半年一手成交宗數及金額均較上半年顯著回落，進一步確認樓市「轉角」。
不難想像，二手樓沒有任何優惠，加上「辣招」依舊，業主想賣樓除了劈價別無他法。明年一、二手市場要競逐市場有限的購買力，樓價恐面臨更大的壓力。
回望年初，本地樓市尤其是上車盤樓價熾熱，金管局逼於形勢加推逆周期措施，收緊七百萬元以下中細價樓的按揭成數至六成，成交進一步萎縮。下半年發展商求突圍，推出高按揭成數等優惠，買家首期少一大截亦可入市。市場原以為一手能填補二手冰封的缺口，但在息魔及股市不振夾擊下，今年新盤銷售只得一千五百餘億元，較市場預期低達四成。
新盤由過往高於同區二手價開盤，至貼市價賣樓，已令傳統的新樓溢價消失。若發展商要加快「去貨」，未來必定推出更多優惠，對已進入寒冬的二手市場而言，成交量及做價恐怕低處未算低。二手樓市大吹淡風，議價力向買家傾斜，劈價潮蔓延全港，甚至連市區居屋也加入劈價，中價物業短時間內減過百萬元成交屢見不鮮，買家大膽鋤價更是常態。
如果樓市轉勢只是剛開始，再碰上本地經濟明年轉壞，失業率見底回升，港息跟隨美息上調，港人的供樓負擔能力將備受考驗。過去幾年的超低息環境，嚴重扭曲資產價格，同時令很多物業買家有容易供樓的錯覺，當樓市隨着美息正常化，樓價無可避免跟隨調整，問題是跌幾多？綜合市場估計，一年跌一成或以下屬保守預期，估計明年上車盤及二手樓跌更多的大有人在。
樓市升勢在今年以來以細價樓表現最誇張，無殼蝸牛為上車普遍要借到盡，至後來市況開始逆轉，新盤優惠傾巢而出，市場面貌全面改寫。一班在升市尾聲入市的買家，若然財力只屬「掹掹緊」，面對樓價回調一至兩成，恐怕會變成負資產，對經濟構成嚴重隱憂，反過來亦拖累樓市。
樓市政策一向滯後市場，政府表明現時無意「減辣」，背後或有其原因。若然樓市確認進入下行周期，哪管期間出現死貓彈，也改變不了後市走向。發展商但求貨如輪轉，樓市在春節過後傳統上會出現小陽春，新盤明年初推銷策略成關鍵，屆時二手業主恐遭受新一輪衝擊。
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