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地產新聞
息魔現身 港樓危危乎
(文匯報) 2015年12月29日
短期震盪後打橫行 進加息周期恐爆煲

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美國聯儲局本月終於宣佈加息,業界普遍認為對樓市會有負面影響。不過,由於現時加息只0.25厘,而且本港未有銀行跟隨加息,故相信影響仍然屬輕微,主要在心理層面的影響居多,短期或會有業主急售單位套現。但若加息確定為漫長加息周期的開端,以及本港住宅新供應大幅增加,才會對樓市有顯著的影響。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,美國加息對本港樓市影響有限,雖然未來幾個月美國仍有機會再度加息,但即使按揭利率上調100個點子,每100萬元貸款的每月供款將只會增加約500元(以20年還款期計算)。相信利率溫和上調僅會輕微影響買家的負擔能力,業主因無法供款而被迫賣樓的可能性不大。

他又說,儘管市場預期聯儲局將會再次加息,但利率僅屬溫和上調。由於美國明年大選及內地經濟增長放緩將對全球經濟帶來連鎖反應,市場預期美國將來不會大幅度加息。再加上港元和美元掛鈎,香港不會像區內其他國家或城市般跟美國的利率差距擴大,所以大量資本從香港外流的可能性不大。

加息料僅會造成心理影響

香港樓市的長遠影響更多取決於內地的經濟狀況,再加上本港房屋供應上升,亦將為部分區域的住宅樓價帶來壓力。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,美國加息對本港樓市影響輕微,加上美國醞釀加息已久,消息早被市場消化,料加息僅會造成心理影響。但若加息確定為漫長加息周期的開端,才會對樓市有顯著的影響。

港銀結餘逾3900億具緩衝

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港加息步伐主要取決於資金情況,現時本港銀行結餘逾3,900億元,為本港加息緩衝,一旦美國加息步伐加快,導致香港與美國的息差擴闊,才令資金外流的情況加劇,屆時香港息率才會跟隨上升。然而,倘若美國加息引發本港股市波動,緊張情緒有可能蔓延至樓市,令樓價出現波動。

商業物業空置低助減風險

世邦魏理仕研究部評估,預料加息步伐將會循序漸進。因此對房地產需求的影響將延遲,直至之後兩年加息幅度較大才更為顯著。不過,因商業物業目前的空置率均處於極低水平,有助減低業主與投資者的風險,故預計大跌市的機會不大。惟零售物業因近數季需求轉弱而所有隱憂。