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地產新聞
二手交投春暖冬寒
(文匯報) 2015年12月29日
在「辣招」緊箍咒下,本港二手住宅交投呈先高後低格局,樓價在上半年持續乾升,至6月股災後,樓價在9月起被確認轉勢;市場人士普遍睇淡明年樓價走勢,整體樓價全年料有最多一成跌幅。

全年錄約4萬宗 20年最少

回顧今年樓市,據港置資料顯示,截至本月16日二手住宅累錄約39,899宗,估計全年錄約4萬宗,創20年以來最少,按年挫近兩成,成交金額則按年少 1.7%。歸咎於新盤持續搶走二手購買力,同期一手註冊量錄15,817宗,為2007年以後次高。

與此同時,由官方編制的樓價指數連升19個月後首度出現回落,最新報302.6, 按月挫1.11%,創4年來最大單月跌幅;由業界編制的樓價指數CCL,自9月到達高峰146.92點後,近月已逐步回落至140點以下。

樓價調整期有望明春完成

展望明年樓價走勢,業界普遍睇淡, 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑最近表示,現時不少人已有「遲買會平」的預期,發展商明年會繼續以優惠及按揭方案吸客,屆時二手市場需有大折讓方能獲得承接,料業主需大幅落價10%至15%方能沽貨;不過在「辣招市」下,按揭收緊以及二手市場投資佔比小,估計樓市不會崩潰,而樓價調整期有望在明年首季完成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明早前預計,首次加息後的 3至 6個月,樓價將下調3%至5%,明年全年跌幅料達一成;租金跌勢更甚,加息後全年跌超過一成。