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地產新聞
2016年2.6萬伙新盤壓境
(文匯報) 2015年12月29日
樓價高企及處下行周期,業界預期明年近2.6萬伙新供應壓境,加息後持貨成本上升,「錢追貨」賣家時代告終,取而代之是擇筍盤而買的買家時代,明年可供發售的新盤多達萬伙,「一手平過二手」成主調,料明年新盤將出現平均「負溢價」約5%,而部分位處供應重鎮的中小型單位溢價或有一成折讓。

供應重鎮集中於新界區

明年新盤供應重點集中於新界區,達19,359伙,涉及項目近50個,佔總體數量50%,當中重點區域為元朗及荃灣,如元朗新盤合計達3,255伙,包括朗屏8號、峻巒1B、 峻巒1C、 Grand YOHO Midtown 、映御及娉廷,荃灣新盤則有4,136伙,相信此等地區新盤開售價會比市價低,才能成功搶客。

九龍區佔總體數量37%

緊接為沙田、馬鞍山及屯門;其次為九龍區,料有14,588伙新盤單位推出市場,佔總體數量37%,主要圍繞於將軍澳及何文田區,當中將軍澳新盤合計達2,900伙;港島區總計5,231伙,佔整體數量13%,重點分佈於灣仔及東區。

市場人士相信,明年發展商會繼續採取貨如輪轉的推售策略,繼續提供各種優惠,變相減價去與二手市場爭奪購買力,預期明年發展商推售新盤仍以細單位為主,以應付市場需求。展望明年登場新盤可達近2.6萬伙,一手成交宗數有力上衝2萬宗 ,一手註冊金額可突破歷史新高,挑戰2,000億元,較今年升逾10%。然而,樓價「乾跌」成型,美聯儲局落實加息,首次加息後3個月至6個月樓價或因而挫約5%。