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地產新聞
年尾劈價潮 和富中心急劈3球
(文匯報) 2015年12月29日
2015年踏入尾聲,但加息陰霾纏繞下,兼逢節日氣氛濃厚,準買家入市意慾薄弱,業主要急售單位就必須減價,導致近期市場錄得多宗減價成交,減幅更普遍達到一成以上。其中北角和富中心有單位減價近330萬元或兩成才獲承接,荃灣、元朗、大角咀等都有大幅劈價個案,將軍澳慧安園有單位更直插至375萬元的新低水平。

中原地產林龍南表示,和富中心4座低層B室,實用面積1,073方呎,業主9月時叫價1,630萬元,但眼見樓市一直向下,於是大幅劈價近2成,減價約330萬元至1,300萬元成交,實用呎價12,116元。早前同類中低層單位曾以1,573萬元沽出,意味今次成交低市價約17.36%。不過,原業主1984年1月以78.6萬元買入單位,現賬面仍獲利1221.4萬元,單位升值超過15倍。

慧安園急劈2成破400萬

但值得留意的是,和富中心於近日亦同時錄得新高成交,世紀21北山地產嚴智贇表示,12座高層B室剛以2,360萬元成交,單位實用面積1,335方呎,實用呎價17,678元,破同類單位新高價。反映優質單位仍有捧場客,目前減價成交的單位多屬位置較遜。

將軍澳情況亦相當嚴峻,香港置業唐文廸表示,近月區內樓價逐步滑落,慧安園3座低層E室,原業主10月開價仍需要480萬元,後來減至410萬元,再經雙方議價後減35萬元成交,短短兩個月時間,單位叫價急劈105萬元,減幅達21.88%,跌破400萬元關口,造價創屋苑同類型兩房戶近一年半新低。

據了解,單位實用面積約354方呎,折合實用呎價約10,593元。原業主2012年12月以約316.8萬元購入單位,是次交易賬面仍獲利約58萬元,物業升值約18%。

除慧安園外,利嘉閣蔡庭勇表示,日出康城領都2座(左翼)中低層LC室,實用面積734方呎,連約30萬元裝修,原業主10月中開價685萬元,兩個月後減至648萬元,後來經雙方多番議價後,終以594萬元成交,折合實用呎價8,093元,累減91萬元或逾13%。原業主2012年10月以550萬元入市,現易手賬面獲利44萬元,升幅約8%。

牽晴間減1成創今年新低

粉嶺牽晴間亦錄低價成交,美聯物業周志強表示,實用面積約393方呎的3座高層A室,業主由400萬元減至約360.3萬元成交,實用呎價約為9,168元,減幅約1成,為今年同類單位造價新低。原業主於2010年7月以約180萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約180.3萬元,物業升值1倍。

中原張子榮表示,荃灣翠濤閣普遍業主肯面對現實,提供較大的議價空間,近期成交步伐有加快。最新錄得2座低層G室易手,實用面積477方呎,原叫價420萬元,後來下調至400萬元,經議價最終進一步減至368萬元沽出,前後累減52萬元或12.4%,實用呎價7,715元,原業主2012年以295萬元買入單位,持貨約3年賬面獲利73萬元,升值25%。

維港灣3月累減100萬易手

九龍區方面,中原黃家全表示,大角咀維港灣8座低層F室,實用面積457方呎,9月初開價768萬元,放盤不久已調整至740萬元,近日再調低至720萬元即獲洽購,最終以668萬元成交,跌破700萬元關口,3個月間累減100萬元,議幅13%,實用呎價14,617元。原業主於2007年10月以319.3萬元買入單位,持貨8年賬面獲利348.7萬元離場,單位升值逾1倍。