2015年踏入尾聲，但加息陰霾纏繞下，兼逢節日氣氛濃厚，準買家入市意慾薄弱，業主要急售單位就必須減價，導致近期市場錄得多宗減價成交，減幅更普遍達到一成以上。其中北角和富中心有單位減價近330萬元或兩成才獲承接，荃灣、元朗、大角咀等都有大幅劈價個案，將軍澳慧安園有單位更直插至375萬元的新低水平。
中原地產林龍南表示，和富中心4座低層B室，實用面積1,073方呎，業主9月時叫價1,630萬元，但眼見樓市一直向下，於是大幅劈價近2成，減價約330萬元至1,300萬元成交，實用呎價12,116元。早前同類中低層單位曾以1,573萬元沽出，意味今次成交低市價約17.36%。不過，原業主1984年1月以78.6萬元買入單位，現賬面仍獲利1221.4萬元，單位升值超過15倍。
慧安園急劈2成破400萬
但值得留意的是，和富中心於近日亦同時錄得新高成交，世紀21北山地產嚴智贇表示，12座高層B室剛以2,360萬元成交，單位實用面積1,335方呎，實用呎價17,678元，破同類單位新高價。反映優質單位仍有捧場客，目前減價成交的單位多屬位置較遜。
將軍澳情況亦相當嚴峻，香港置業唐文廸表示，近月區內樓價逐步滑落，慧安園3座低層E室，原業主10月開價仍需要480萬元，後來減至410萬元，再經雙方議價後減35萬元成交，短短兩個月時間，單位叫價急劈105萬元，減幅達21.88%，跌破400萬元關口，造價創屋苑同類型兩房戶近一年半新低。
據了解，單位實用面積約354方呎，折合實用呎價約10,593元。原業主2012年12月以約316.8萬元購入單位，是次交易賬面仍獲利約58萬元，物業升值約18%。
除慧安園外，利嘉閣蔡庭勇表示，日出康城領都2座(左翼)中低層LC室，實用面積734方呎，連約30萬元裝修，原業主10月中開價685萬元，兩個月後減至648萬元，後來經雙方多番議價後，終以594萬元成交，折合實用呎價8,093元，累減91萬元或逾13%。原業主2012年10月以550萬元入市，現易手賬面獲利44萬元，升幅約8%。
牽晴間減1成創今年新低
粉嶺牽晴間亦錄低價成交，美聯物業周志強表示，實用面積約393方呎的3座高層A室，業主由400萬元減至約360.3萬元成交，實用呎價約為9,168元，減幅約1成，為今年同類單位造價新低。原業主於2010年7月以約180萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約180.3萬元，物業升值1倍。
中原張子榮表示，荃灣翠濤閣普遍業主肯面對現實，提供較大的議價空間，近期成交步伐有加快。最新錄得2座低層G室易手，實用面積477方呎，原叫價420萬元，後來下調至400萬元，經議價最終進一步減至368萬元沽出，前後累減52萬元或12.4%，實用呎價7,715元，原業主2012年以295萬元買入單位，持貨約3年賬面獲利73萬元，升值25%。
維港灣3月累減100萬易手
九龍區方面，中原黃家全表示，大角咀維港灣8座低層F室，實用面積457方呎，9月初開價768萬元，放盤不久已調整至740萬元，近日再調低至720萬元即獲洽購，最終以668萬元成交，跌破700萬元關口，3個月間累減100萬元，議幅13%，實用呎價14,617元。原業主於2007年10月以319.3萬元買入單位，持貨8年賬面獲利348.7萬元離場，單位升值逾1倍。
App下載
