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地產新聞
按年大跌約58% 美聯:今年聖誕35屋苑交投靜
(成報) 2015年12月29日
剛過去的聖誕節假期二手住宅市場交投持續呆滯,加上聖誕節假期有不少市民外遊,令淡靜的二手市況持續疲弱。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於12月21日至27日一星期僅錄得35宗成交,比起去年跨越聖誕節的一周(14年12月22日至28日)84宗大幅下跌約58%,宗數迫近歷年同期最低的2013年33宗水平,今年為2002年有紀錄以來成交第二低的聖誕周。 本報記者綜合報道

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以過去4星期合計,35屋苑於11月30日至12月27日成交量合共僅得120宗,比起11月首4星期(11月2日至11月29日)的116宗輕微上升約3.4%,按月走勢相若。按此估計,明年1月份全港二手住宅註冊量有機會持續低於2,000宗,屆時將連續3個月不足此水平。

若以前一周12月14日至20日的35宗相比,35屋苑於過去一星期交投橫行發展,走勢持續於偏低水平徘徊。鑑於本周元旦假期又來臨,相信35屋苑買賣淡靜的情況將持續。

新界9屋苑食蛋

上周二手交投持續呆滯,「零成交」屋苑維持18個之多,即超過半數。若以3區劃分,港島區8屋苑中,3個「零成交」;九龍10屋苑更有6個未有買賣紀錄;而新界17屋苑亦有9個「捧蛋」。

上周港島區8屋苑中,錄8宗成交,按周增加2宗,南豐新邨一星期有3宗買賣為區內最多,而康怡花園及杏花邨亦齊升1宗;九龍方面,區內10屋苑微減1宗至6宗,當中德福花園一周少3宗,海逸豪園及新都城均各減1宗;至於新界區17屋苑亦微減1宗至21宗,新港城交投減少4宗,而浪翠園亦少2宗,另綠楊新邨、盈翠半島及新屯門中心齊減1宗。

浪翠園海景戶累劈92萬

此外,利嘉閣姚頌溏透露,最新促成浪翠園1期一宗二手交易個案,單位為2座中層F室,採3房設計,實用面積約614呎,建築面積約770方呎,享全海景,業主於8月份以530萬元開始放售,本月頭減至500萬元,最終以438萬元易主,折合實用面積呎價約7,134元,而建築面積呎價則約5,688元,累減約92萬元或逾17%。

據知,原業主早於1993年6月份,以270萬元一手買入該物業,現成功轉售,帳面獲利168萬元,賺幅約62%。

姚頌溏續指,本月份浪翠園1期錄得約2宗二手買賣個案,平均實用及建築呎價分別約7,554元及約5,985元。屋苑1期現有放盤量約53個,「起表價」由售約390萬元起。