美國加息，「息魔」終於殺到埋身，樓市勢必再往下行！圈中人向來喜歡投資磚頭，可是「摸頂」買入豪宅的藝人在樓市寒流下，隨時紮到變蟹。最新一《好報》披露張栢芝2011年以摸頂價1.28億港元購入中半山世紀大廈頂層特色戶，如今帳面蝕近2,000萬，走又走唔甩，勢成「蟹后」。而手持比華利山獨立屋的陳豪帳面亦蝕近1,000萬，計百分比，比栢芝更入肉。其他「摸頂」掃貨還有王祖藍、陳奕迅、佘詩曼等，手持豪宅升跌未卜，真係要自求多福。
「癲價」2億放盤冇人吼
樓評：摸頂入市，承受風險是常識，張栢芝2011年豪擲1.28億元購入中半山老牌豪宅世紀大廈2座頂層2,931呎、連2,000呎天台特色戶，創屋苑新高，至今仍未被打破。惟今年樓市下滑，世紀大廈分層戶樓價難免下跌，特色戶跌得更甘，如今栢芝的世紀大廈物業更跌至1.1億元，帳面蝕1,800萬元。
其實在去年樓市暢旺期間，栢芝以2億元「癲價」放售，可是乏人問津，如今樓市下行，業界人士指，莫說2億元，栢芝若要成功放售上述單位，平手走得甩已算是萬幸：「知道佢個盤仲暗放緊，依家一定去唔到2億，中半山呢個月成交都係得3單，上個月都係6、7單，真係幾淡。依家如果佢平手走都有機會放得甩，但係過億嘅豪宅真係要搵到有緣人，要撞囉！」
雖然帳面蝕約1,800萬元，但栢芝出名財力不俗，又唔等錢使，最緊要是其世紀大廈單位屬優質盤，即使暫時坐艇也不怕。
陳豪逾3千萬購愛巢 市值急挫兩成六
樓評：陳豪是圈中超級愛妻號，為打造五星級的家給太座陳茵媺，陳豪2013年一手樓銷售監管生效前，以3,368萬購入比華利山湖景道2,461呎雙號屋。如今樓市吹冷風，豪宅勁蝕個案升級，比華利山是其中一個重災區。其豪宅市值跌至2,500萬元，帳面蝕868萬元，以百分比計帳面蒸發26%，比栢芝蝕得更入肉。而老婆陳茵媺又將會生多個，一家五口靠晒陳豪，陳豪真係要更努力密密搵奶粉錢。
其實比華利山本月已出現勁蝕個案，該屋苑一幢「皇宮屋」別墅早前以7,500萬元沽出，比購入價1.05億元，勁蝕3,000萬元。對於陳豪變樓蟹，業界人士說：「陳豪購入嘅係呢個屋苑嘅優質單位，屬全海景，當時係示範單位連傢俬一齊買，抗跌力會比較強，但如果佢依家放都難免蝕住走，呢個屋苑之前蝕嘅都係景觀唔靚嘅單位，唔使1萬蚊就有交易，不過陳豪自住，當然唔使驚啦！」
舒淇揸5年「贏變輸」
樓評：相比陳豪蝕近千萬元，影后舒淇儘管帳面同是損手，但因為呎數較細，加上較早買，所以帳面只是蝕少少。舒淇2011年8月以1,830萬元購比華利山翠樺道1,606呎獨立屋，如今市值1,700萬元，帳面蝕130萬元，都算執番身彩。
業界人士指，比華利山共500多座，至少有4、5個景觀，不同景觀絕對影響樓價，而舒淇的物業屬該屋苑景觀座向不太理想地段：「嗰邊景觀真係麻麻，冇靚景，如果佢要走貨，1,700萬元都係頂晒龍。」
祖藍1.14億豪宅贈亞男 自住重私隱
樓評：要數今年買樓豪氣王，定必是王祖藍，今年9月他一擲1.14億元購入大埔逸瓏灣8座頂層2,809呎連平台天池屋，呎價達4萬元，創該屋苑最高「癲價」，據物業登記顯示，該物業只以其妻李亞男名字登記，等於大拿拿1.14億元贈愛妻，祖藍雖然豪氣，但面對樓市不明朗因素，難免震過貓王。據物業資料顯示，該類特色單位未有同類成交，因此難以計出該單位市值，業界人士亦指祖藍購入的單位差不多是摸頂買入，現時市值難以推算。
業界人士說：「佢個單位屬前排天池大屋，有Water Front，基本上係全個屋苑最靚View，但佢以呢個價買，都算係頂喇，雖然係優質戶，但如果要放盤，都幾難搵到人接，大埔買成億嘅樓，一定係有緣人啦！只要係自住，其實啲星都唔會好理樓價，佢哋反而更着重私隱度，好似祖藍嗰度咁，係大單邊望海，一定冇人睇到佢。」
「摸頂冒險王」3千萬圓House夢
樓評：佘詩曼向來對投資磚頭甚有心得，今年初更一圓House夢，以3,496萬元購入西貢南山雙連獨立屋。樓市近日下跌，據業界人士指西貢村屋也受牽連，阿佘幾乎是摸頂買入，要「走」也非易事：「要睇佢自住定投資，雖然佢買入個價唔平，但係勝在罕有，若要放唔會冇承接，但最多都係平手離場，依家個市嚟計，要推上個價就難喇！」
南區樓價波幅少 陳奕迅2.3億獨立屋「保值」
樓評：歌神陳奕迅（Eason）去年豪擲2.3億元購入南區Shouson Peak3,238呎獨立屋，呎價達7.1萬元，跟祖藍一樣，物業同樣只寫上老婆的名字，徐濠縈真係要多謝Eason。然而，Eason買入價是同類獨立屋的「癲」峰，加上沒有更新的買賣成交，所以市值難以估計。
業界人士指，南區的豪宅不太受樓市下行影響，沒買平也沒有買貴：「依家呢個屋苑都有人放盤，銀碼都係差唔多，呢個地段Main Villa值2億幾差唔多價，就算租都要30幾萬。」
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