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地產新聞
有錢任性 天匯呎價10萬成亞洲樓王
(文匯報) 2015年12月24日
冰火交戰的樓市映襯着乍暖還寒的冬季,各區中小型單位一路劈價求售之際,港島超豪盤卻仍有價有市。昨天市場傳出,恒地旗下位於西半山的天匯頂層戶以近6億元獲承接,折合實用呎價逾10.3萬元,倘成交屬實,料刷新亞洲分層豪宅呎價新高,打破早前東半山傲璇呎價約9.6萬元的紀錄。

早年樓層計算及銷售掀起市場關注的超級豪宅天匯,再延續熱話,昨天市場盛傳該廈頂層特色戶88樓(又稱46樓)A室沽出,單位實用面積5,732方呎,定價約6.46億元,市場料單位折實價約為5.95億元,按此計算折扣呎價約103,462元,較傲璇早前錄得的95,971元成交呎價再高出8%。

單位實用5732呎 折實5.95億

不過,至本報昨夜9時截稿,該盤的成交冊仍未有相關交易紀錄,一切以一手住宅銷售網公佈為準。倘成交屬實,料可在年底前登上亞洲分層樓王。

位於港島半山干德道39號的天匯,自2009年10月發售至今,其間多次傳出有城中名人入市,並多次挑戰亞洲分層呎價紀錄,讓市場譁然;及至2013年一手新例生效後推售步伐暫停,發展商於2013年11月上載售樓書及價單重推,延續市場熱話。

天匯為市場所詬病,乃只有34層的天匯被發現不合理跳層,其中第33層稱為第88層,令政府要屋宇署修例,新批則不准再有跳層情況。及至去年底重推,該盤推出新版樓書,已刪除曾遭詬病的「跳層」,當中8至39樓標準樓層保持不變,惟39樓對上的5層,已更改成40至45樓(不設44樓),有別舊版樓標示的60至68樓;至於物業頂層、即今次市傳成交的樓層,現時亦改為46樓而非過去的88樓。

不合理跳層 大量單位取消交易

該廈另一備受市場關注的天匯事件,乃於2010年3月被傳媒揭發首批售出的25個單位中,只有1個完成交易。從同年3月中至7月初,政府就24個未完成交易之單位先後8次去信恒地,要求恒地澄清,而恒地則先後11次回信政府。這一連串掀起的事件,成為日後港府推出遏市辣招及一手銷售條例的伏筆。

據價單顯示,倘買家以公司名義買入、或為非香港永久性居民,可享最高達成交價12%的印花稅回贈,以今次成交價計算,回贈金額料約7,137.1萬元。