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地產新聞
逸瓏園首推僅沽27伙
(文匯報) 2015年12月23日
美加息嚇窒 準買家縮沙 銷售率28%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國上周加息四分之一厘後,市場觀望情緒濃,本港新盤銷情受考驗。西貢的逸瓏園昨早推售首批96伙,實用面積537方呎至1,549方呎,折實價由666萬元至3,754.2萬元。縱然累收近340票,但昨早到場準買家未見太踴躍。地產代理表示,約有10%至20%準買家因美息上升擔心樓價下跌而縮沙,亦有買家聲稱大減購入單位數目,該盤全日只售出27伙,銷售率僅28%共套現約2.8億元。發展商信和置業營業部聯席董事田兆源則對逸瓏園昨日銷情感滿意。

該盤於前晚6時截票後已隨即進行抽籤安排揀樓次序,因此昨早10時到奧海城售樓處報到的準買家大部分已是實客。不過,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美聯物業的客戶昨日出席率只約50%,比以往新盤出席率70%為低,坦言有部分準買家見美國加息後,本港一二手樓近日銷情放緩,擔心樓價下跌縮沙。他稱,以美聯物業客戶統計,用家佔比約70%,投資客佔約30%。現時區內同類型屋苑實用呎租約45元水平,預料逸瓏園入伙後實呎可達約50元,租金回報率料約4厘。由於明年是推盤高峰期,料發展商要用負溢價5%(即低於同區市價5%)開盤才能促銷。

新盤去貨或需添優惠

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出,中原客戶的出席率約60%,有3台客計劃買2伙,料作收租用。他指出,美國加息後,市場抱觀望,擔心遲買會更平,令一、二手樓交投降低。估計本月一手成交不足1,000伙,今年一手成交宗數逾16,000宗,仍較去年減少約800宗。明年一手推盤量是高峰期,相信明年第一季發展商要推盤賣個滿堂紅,需再增加優惠才可。例如二按首數年免息免供及先住後付等,重返2003年及2008年樓市低潮期時,發展商催谷新盤的招數。

信置套現2.8億感滿意

田兆源指出,逸瓏園於昨早推售首批96伙,至下午1時許售出27伙,套現2.8億元,對銷售成績感滿意;本港銀行未有跟隨美國加息,買家入市心態正面,其中頭籌買家斥資2,482萬元連購2伙,分別是第5座6樓A室,實用面積717方呎,折實售價1,032.58萬元,呎價14,401元,以及第5座6樓B室,實用面積992平方呎,折實售價1,449.48萬元,呎價14,612元。

他又稱,昨日售出單位中有兩伙為地下連花園特色戶,分別是第1座地下B室,地下連花園特色戶,實用面積667方呎,折實售價1,049.07萬元,呎價15,728元(花園面積157方呎);以及第1座地下G室,地下連花園特色戶,實用面積697平方呎,折實售價1,270.98萬元,呎價18,235元(花園面積563平方呎),亦是昨日成交呎價最高單位。昨日成交單位中,折實售價最高單位為第2座5樓H室,實用面積986方呎,折實售價1,467.18萬元,呎價14,880元。