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地產新聞
看淡後市:廖偉強低市價沽貝沙灣
(文匯報) 2015年12月23日
二手交投吹淡風,有代理行主管「身體力行」反映對後市看淡。利嘉閣總裁廖偉強新近將名下薄扶林貝沙灣物業,以低同類單位8%造價沽出。

涉及單位位於屋苑6期1座中層C室,實用面積463方呎以860萬元成交,折合呎價18,575元。廖氏及其妻袁小曼於2010年以約733萬元買入單位,今次轉手物業期內僅升值約17%。市場資料顯示,今年10月同座數較低層的C室,以約939.8萬元成交,今次單位造價較此低出逾8%。廖早前就指,樓市已進入調整期,預計明年樓價會跌一成;今次低市價沽貨可謂「知行合一」。

與此同時,藍籌屋苑業主擴大議幅個案延續,中原招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層1室易手,實用面積269方呎。

河畔花園劈18%易手

原業主放盤時叫價390萬元,近日見二手市況轉淡,買賣雙方議價後減價72萬元,以318萬元易手,平均實用呎價11,822元,減幅達18%。

淘大花園累減71萬沽

利嘉閣鮑允中指出,牛頭角淘大花園P座中層6室易主,單位實用面積356方呎。原業主於本月初開始放售,原叫價495萬元,最終以423.8萬元獲承接,折合呎價約11,904元,累減71.2萬元,減幅逾14%。

鰂魚涌南豐新邨二手價逐步回落,中原袁廣達透露,9座高層B室,實用面積391方呎。原業主10月放盤,叫價550萬元,最終以488萬元將單位易手,折合呎價12,481元,累計減幅達11%。袁氏續指,屋苑樓齡接近40年,業主多在早年低位買入單位,故有更大的減價空間,加上現時價錢貼近將軍澳的上車盤,吸引大量投資客入市。另外,荃灣海天豪苑有業主減價約一成沽貨,美聯林載發表示,涉及低層D室,實用面積約608方呎。原業主因應市況大幅減價,減足62萬元,以約588萬元成交,折合呎價約為9,671元。

中原莫文業表示,粉嶺碧湖花園最新錄得1座中層F室成交,實用面積400方呎,原業主開價378萬元,經議價後,願減價36.2萬元,以341.8萬元易手,累計減近一成,折合呎價8,545元。原業主於2012年底以277萬元購入上址,持貨約3年剛「辣招」期滿便沽貨,期內升值約23.4%。