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地產新聞
利嘉閣料商廈買賣按年升17%
(成報) 2015年12月23日
利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示,商廈買賣登記一口氣連跌3個月後,於10月觸底,並在上月止跌回升,當中高價物業交投轉趨活躍。根據土地註冊處數據,上月份全港共錄79宗商廈買賣登記,較10月份的67宗反彈18%,為連跌三個月後首度回升,惟與今年首11個月每月平均有137宗比較,仍少逾42%。首11個月商廈登記累計達1,507宗,已超越去年全年宗數。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有5個組別錄得升幅,另2個則有所回落,當中以2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內的價格組別買賣登記升幅最顯著,分別達2.3倍及2倍。此外,連同上述58.5億元的巨額登記計算,上月共有4宗逾億元的商廈買賣登記,較10月份的2宗增加1倍。不過,介乎500萬至2,000萬元的中價商廈買賣登記則逆市回落,月內僅錄24宗登記,按月減少逾38%。至於以地區劃分,從該行觀察的11個分區當中,共有5個地區登記量報升,其中以西營盤區的升幅最大,該區11月份錄得5宗登記,按月大升4倍。

連續3個月不足100宗

何氏指出,上月商廈買賣登記雖然有所回升,惟仍屬十分低迷的水平,為今年內的第三低,且已連續3個月處於不足100宗的水平。雖然有部分業主已願意擴大議價空間,但買家還價更狠,以致市況仍然膠着。由於美國剛落實加息,多少帶來心理影響,加上12月份有節日假期因素,預期本月商廈買賣登記料回落約一成,至70宗左右的水平,惟在中資基金持續入市下,料仍不乏高價登記的個案。全年預測方面,商廈買賣登記料達1,577宗,將較去年的1,343宗增加逾17%。