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地產新聞
呎租三季新低 港島跌幅最勁
(文匯報) 2015年12月22日
在美國加息前夕,二手買賣拉鋸嚴重,業主紛紛轉售為租令租盤湧現,租金跌幅進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元,較10月32.95元平均大跌2.4%,連續三個月回落,跌至近9個月以來低位。若與今年8月最高位的33.56元比較,累積跌幅達4.1%。港九新界指標屋苑租金全線下挫,以港島區各屋苑平均跌幅2.7%最為顯著。

租賃宗數連跌4個月

租賃成交方面,11月50指標屋苑累錄955宗租賃個案,較10月1,013宗減少近6%,為連續4個月出現回落。不過,上月雖屬租務淡季,50屋苑租賃交投仍然繼續跑贏買賣交投,50個指標屋苑上月租賃佔整體成交比例,雖然按月稍降至80%,較10月81%下跌1個百分點,仍為自2005年有紀錄以來的次高。

按地區劃分,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元,較10月38.82元下跌2.7%,其中太古城、南豐新邨及杏花邨的按月實質跌幅較大,分別下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元,按月跌2.3%;九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎租則報35.05元,按月跌幅2.2%。

回顧上月各區租賃交投,新界區指標屋苑上月錄391宗租賃個案,較10月456宗減少14%;九龍區租賃個案亦按月減少3%至370宗;港島區則錄194宗租賃成交,按月回升10%。

利嘉閣料淡季加劇下調

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國上周宣佈落實加息,一掃市場早前的觀望情緒,二手買賣交投有望逐步恢復。不過,適逢年底的聖誕節及新年假期,不少業主外遊,買賣及租賃氣氛始終偏淡,加上近月新樓入伙持續,租盤供應充裕,部分業主可能減租以求盡快租出單位,加重租金下調壓力,預料未來數月租金繼續回落,有機會跌至去年底水平。