息魔殺到，樓市淡風迅速向四方八面擴散，一二手市場單日出現多宗撻訂個案，近年罕見，而且全屬新界區的細價樓，大市跌勢已成。
雖然是次加息對樓市心理影響大於實際，但由於現時樓價太高窒礙需求，跌勢難以扭轉，而事實上樓市上升多年，調整屬正常現象，估計調整周期可能長達二至三年，加上本港經濟環境轉壞，大家要有危機意識及心理準備捱過長期寒冬。
美國落實加息兼且接近年底長假期，本港二手樓市陷於死寂，二手樓市指數更是連跌五周，從今年九月中高位累挫逾百分之六點五，跌幅已高於歐債危機後的六個月樓價調整期，為金融海嘯之後近年最大跌幅。
樓市轉勢信號已十分清晰，二手樓交投淡靜加上大量新盤推售，要賣樓必須接受再減價的事實，但此時業主肯劈價亦未必有買家承接，相反有買家擔心買貴貨，又驚捱貴息，市場近日撻訂個案增加，十二月至今新盤已錄逾三十宗撻訂，估計本月全月一手撻訂總數，有可能創今年單月高峰的四十宗紀錄。
在二手市場，天水圍早前錄得谷底成交個案，最終都以撻訂收場，反映現時的買家心態是愈遲買愈平，寧願撻訂，再等待機會日後再入市，樓價下跌，曾經獨領風騷的細價樓成為重災區，沙田區大型細價屋苑樓價過去數月累積跌幅達百分之十八，樓價下跌速度連銀行估值也追不上。
近年發展商大量增加興建和推售細單位，來年新盤供應更是排山倒海，恐要面對現實調低定價，或會引發跌價骨牌效應，而二手業主要跟新盤競爭，叫價難免進一步回落，估計明年初可能要再跌價一成才能吸引買家入市。另方面，銀行為控制風險勢必收緊估價，樓市將承受更大下調壓力，細價樓隨時出現「插水」式下跌。
來年新盤供應持續大增，發展商加快推盤套現，定價回落已是預期之中，二手業主要賣樓就必須劈價，與新盤造成惡性循環，但樓價要跌多少才轉趨平穩或成功軟着陸，現階段仍難以估底，但九七年樓災的負資產慘烈教訓也非危言聳聽！居安思危，方能在逆境中免陷泥淖。
面對樓價波動，目前大部分業主持貨能力雖較九七年樓災時為高，本港樓市出現硬着陸的可能性不大，但置業也不必急於一時，應衡量個人是否具備足夠的長期抗跌能力，再觀察市況變化才作買樓決定。
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