息魔終於殺到，市場預期樓市將進一步下調。昨日政府兩幅屯門及元朗地皮截標之前，有測量師已將估值因應市況下調超過一成。更有發展商預期，在加息周期下，明年樓價料跌四成，故投標出價保守。
屯門掃管笏路住宅地及元朗東頭工業區商貿地，地政總署公佈，分別收獲11份及9份標書。現場所見，萬科置業（香港）、佳明、永泰、香港興業、會德豐地產、恒地、信置、新地及長實等入標屯門地。而元朗地則有新地、信置、億京、建灝地產、富豪國際等。
收11標書 中資有份
昨日截標的屯門第56區掃管笏路住宅地，地盤面積73,195方呎，可建總樓面為263,503方呎。地皮前身為「綠化地帶」及「住宅（乙類）」用途，規劃署在去年把該地改劃成住宅用途，改劃建議引起環保團體及地區人士關注，有市民在今年2月入稟法院申請司法覆核並獲法庭接納，然而當局如常推出地皮招標。
對於地皮有司法覆核，佳明售樓部經理阮方華表示不擔心，認為可能有人聯同「搞事分子」提出司法覆核。她又指，集團會吸納適合土地發展，地皮有海景，將會洋房及分層單位混合發展。但對於美國加息的影響，阮方華認為，現時一手樓已經平過二手， 加上經濟欠佳及或有減薪裁員潮，預料明年本港樓價跌四成。
萬科會德豐齊參與
萬科置業(香港)業務部助理董事林力山指出，出價中計入司法覆核因素。他指，掃管笏用地屬珠三角中心點，來往機場方便，加上集團在同區已有發展項目，冀取得協同效應，料作分層住宅發展。他認為加息幅度有限，樓價料跟隨經濟上落，減辣與否由政府決定。
會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦說，該集團在屯門已有發展項目，若投得掃管笏用地將建中小型住宅，在出價時已考慮加息和司法覆核因素。而建灝地產集團行政經理林綺華表示，由於用地受司法覆核影響，故不參與。
中原測量師行執行董事張競達表示，掃管笏住宅地反應比預期踴躍，惟司法覆核的不明朗因素或於出價反映 。至於美國聯儲局加息0.25厘，他指本港四大銀行未有即時跟隨，對本港樓市影響亦輕微，未有影響發展商投地意慾。地皮估值可參考數月前批出的管翠路及掃管笏路兩幅鄰近地皮，地皮估值維持每方呎樓面地價約4,500元，總值約11.8億元。美聯測量師行董事林子彬亦指，入標數量較毗鄰兩幅地皮略多，反應不俗。參考毗鄰地皮造價，料項目每方呎樓面地價約為4,300元，即地價約為11.33億元。
不過，理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，因應近日市況，將原估值約11.9億元的屯門地，最新改為估值約10.54億元，樓面呎價約4,000元，調低近12%。
9財團爭元朗商貿地
另一幅元朗東頭工業區商貿地，有份入標的億京項目籌劃經理黎裕宗認為，項目附近陸續有新屋苑落成但大型商場缺乏，故地皮料建商場，傾向長線收租。集團支持放寬按揭，現時樓市傾斜在一手市場非健康，而加息影響好微，除非密密加息才會導致資金流走。
張競達認為，是次地皮鄰近有多個住宅發展項目，料該帶未來有機會逐步轉型，地皮發展潛力可看高一線，相信地皮流標機會不大。他指，收獲9份標書亦反映美國加息對本港樓市影響輕微，中標財團需要負責進行渠務及環境評估，並就鄰近天然氣站進行風險評估，預期入標發展商會於出價上反映，估計地皮每方呎樓面地價約3,000元，總值約14.9億元。張聖典則將該地皮估值調低至約15.43億元，樓面呎價約3,100元。下調幅度近12%。
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