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地產新聞
屯門時代廣場1個月減17%
(文匯報) 2015年12月19日
雖然本港主要銀行未緊隨美國加息步伐,但業主心裡的惶恐卻未有因而消減,於是狠劈放售,但求迅速套現甩身,新界區各地尤為明顯。當中,屯門時代廣場有業主一個月內減價17%沽貨,至於新近入伙的元朗尚悅二手則出現跌穿400萬元關口的成交。

中原地產冼詠恩表示,屯門時代廣場C座低層11室,實用面積325方呎,原業主於11月放盤時叫價370萬元,最終減至308萬元成交,累減62萬元或17%,折合呎價9,477元,屬同類型單位近期新低價。該屋苑亦有業主主動大幅落價,涉及D座中層01室,實用面積583方呎,業主於9月放盤叫價650萬元,加息後再減至550萬元,累計減價達15%。

尚悅造價跌穿400萬關口

至於收樓不久的新盤業主亦趁高位沽貨離場,美聯物業張國成表示,元朗尚悅二手造價跌穿400萬元關口,涉及5座中層J室單位,實用面積約為403方呎,原業主由開價435萬元,最終減至約399萬元成交,折合呎價9,901元,低市價約半成。原業主於2012年底以約341.8萬元購入物業,升值17%。

另外,美聯物業陳國良表示,沙田中心嘉寧大廈中層F室單位,面積357方呎,業主減足60萬元或11%,以468萬元成交,造價低市價8%。利嘉閣黎子滔透露,鄰區的大圍名城三期錄得5座低層SB室成交,面積786方呎,原業主10月中旬放盤索價1,050萬元,最終以860萬元沽出單位,低市價約一成,折合呎價10,941元。

中原黃嘉偉亦表示,粉嶺綠悠軒7座低層H室易手,面積445方呎,原業主放盤時叫價450萬元,及後見二手市況轉淡而擴大議幅,最終以386萬元將單位沽出,累減14.2%,折合呎價8,674元,較市價低8%。

珀麗灣兩房租金跌近2成

租務市場同樣出現下調,美聯物業熊建明表示,馬灣珀麗灣租盤供應增加,租金普遍較旺季跌約1成。該行日前促成一宗珀麗灣13座中層C室單位租賃成交,兩房戶面積583方呎,成交租金約14,800元,呎租25.4元,而數月前同類單位租金可高達18,000元,回落近2成。另外,利嘉閣地產吳玉蘭指出,該行近日促成裵魚涌康蕙花園12月首宗租賃個案,單位位於2座高層D室單位,面積538方呎,三房間隔,以17,000元連傢俬獲承租,折合呎租31.6元,低市價約10%。

事實上,Q房網何鎮宇表示,該行剛促成位於灣仔囍匯2期1座中層J室租賃成交,獲租客以23,000元租入該1房套房單位,按面積459方呎計算,折合呎租約50元。何鎮宇續稱,囍匯2期剛收樓,市場大量租盤湧現,租金受壓,業主議價空間上升,較區內同類型的單位租金低10%至15%。