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地產新聞
屯門元朗兩地皮共收20標書
(成報) 2015年12月19日
地政總署公布,昨天截標的屯門掃管笏路住宅地收11份標書,而元朗東頭商貿地則收到9份標書。

據了解,屯門用地入標的財團包括,恒地(0012)、信置(0083)、會德豐地產、香港興業(0480)、佳明集團(1271)、永泰地產(0369)及萬科置業(香港)等。

美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的住宅地皮獲多家發展商入標競投,反應不俗。由於規模較細及涉及銀碼有限,故除大型發展商外,亦吸引多家中小型發展商參與,但值得留意,地皮司法覆核申請已獲法庭接納,再加上市況的變化,估計發展商出價會反映相關風險,亦傾向較為審慎。

屯門地估值11.33億

據資料顯示,屯門第56區掃管笏路的地盤面積約為73,195平方呎,以地積比率約為3.6倍,估計可建住宅樓面面積約為26.35萬平方呎。隨着區內陸續有新盤發展,加上哈羅國際學校進駐該區,區內物業潛力進一步提升。由於是次地皮有關的司法覆核申請已獲法庭接納,加上市況的變化,相信發展商亦會考慮相關因素。參考毗鄰地皮造價,料項目每呎樓面地價約為4,300元,即地價約為11.33億元。

另外,入標元朗東頭工業區商貿地皮的財團包括,信置、富豪酒店(0078)、建灝地產集團及億京發展等。據資料顯示,該用地位於東頭工業區宏業西街與康業街交界,佔地約9.95萬方呎,最多可建49.76萬方呎,市場估值13.44億至19.9億元,每方呎樓面地價2,700至4,000元。