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地產新聞
金管局:樓價下調壓力仍增加
(成報) 2015年12月19日
金管局昨日發表季報定期文章,指出本港樓市問題,指港人的置業負擔能力仍然偏緊,樓價與收入比率維持高位,收入槓桿比率亦升至70.9%。文章指出,隨著物業市場估值偏高,同時在美國加息和住屋供需差距逐步收窄的情況下,物業價格的下調壓力將有可能增加。

10月新樓按下跌

不過,該局經過推出7輪審慎監管措施後,10月份新造按揭貸款的平均按揭成數降至49.3%,而平均供款與入息比率亦下跌至低於35%的水平。

該局對短期樓市看淡,指本港物業市場估值偏高,在美國加息和住屋供需差距逐步收窄的情況下,物業價格的下調壓力將有可能增加。

此外,由於二手市場明顯轉趨淡靜,住宅物業成交量由今年首七個月平均每月的5,379宗,減少至8至11月期間的3,571宗。不過,市民置業負擔能力仍然偏緊,樓價與收入比率於第三季維持在15.8的高位,即樓價等如15.8年的家庭收入,收入槓桿比率(即每月供款負擔比率)則升至70.9%。

家庭債務微升

季報又顯示,家庭債務佔本地生產總值(GDP)比率,於第三季微升至66.3%,反映住宅按揭貸款增長較快,抵銷了個人貸款的輕微跌幅。