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地產新聞
息魔殺到 二手樓狠劈逃亡
(文匯報) 2015年12月18日
太古城賣平15% 珀麗灣減足200萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)美聯儲宣佈加息0.25厘,正式踏入加息周期。膠覑多時的二手市場,有代理更預期至少把叫價下調一成才有望成交(另見稿),藍籌屋苑太古城有業主即時採取行動,主動狠劈15%,但亦有同屋苑業主不願平賣而選擇封盤。至於將軍澳君傲灣、馬灣珀麗灣亦相繼錄得減價逾一成的低市價成交,二手一時間風聲鶴唳。然而,不管業主如何狠劈價逃亡,又或封盤免蝕讓,相信各準買家短期仍傾向按兵不動。

美國聯儲局宣佈加息,本港未跟隨,但市場普遍預期本港樓價將受壓,輕微向下調整,大多二手買家處觀望。中原地產趙鴻運表示,太古城業主反應兩極,部分選擇封盤不賣,部分單位質素較一般之業主卻要擴大議價空間,才有機會錄得承接。其中,建安閣中層H單位,實用面積580方呎,業主於11月時叫價1,000萬元,到本月減至950萬元,加息後感買家入市更審慎,需提供較大議價空間吸引買家,故加息後減至850萬元,累計減幅達15%。

同一屋苑唐宮閣低層C室,實用面積583方呎,原先叫價800萬元,業主仍對叫價企硬,願提供約20萬元議價空間;而海景花園中層F單位,實用面積897方呎,業主原先叫價1,550萬元,加息後減至1,500萬元。

不過,有業主不願意賤價平賣單位,鳳山閣高層C室,實用面積580方呎,業主叫價970萬元,見加息後樓價有機會下調,選擇封盤,倘樓價再向下調,更有機會增持單位。

君傲灣不足1年平13%

藍籌屋苑業主尚且劈價求售,新界樓供應量多,更加不能置身事外。中原地產伍錦基表示,將軍澳君傲灣2座中層C室,實用面積516方呎,原業主在9月時開價680萬元,時值股災令業主態度放軟,而新近作價593.8萬元成交,折合呎價11,508元,較今年初同類型成交低近一成,累計減幅達13%

中原地產溫明㗖表示,馬灣珀麗灣22座頂層特色單位,實用面積980方呎,附連181方呎平台及226方呎天台,原業主於7月叫價1,500萬元放盤,累減200萬元或13%,日前以1,300萬元沽出,折合呎價13,265元。另外,中原林溢斌表示,東涌東堤灣畔6座高層G室,實用面積789方呎,以700萬元沽出,折合呎價8,872元。其中兩間主要銀行對上址估價分別822萬元及773萬元,是次成交低估價高達15%。

美聯陳曉昇表示,荃灣爵悅庭西爵軒中層E室,面積450方呎,以約515萬元成交,折合呎價約為11,444元,低市價約半成。

居屋龍門居隨市照減

居二市場亦展開劈價潮,祥益黃慶德表示,屯門居屋龍門居12座高層D室,實用面積592方呎,在居二市場以281萬元成交,原業主累積減價近兩成、或69萬元,折合呎價4,747元。