中原料明年下半年加息

美國正式步入加息周期，按揭業界預料，本港明年未必會跟足美國加息步伐，估計下半年才會開始加息，幅度不多於四分之一厘，整體低息環境持續，每月供款額僅增加約3%。

每月供款額增加3%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，美國加息步伐不會太頻密，明年美國加息次數料不會多於3次，以每次加25點子計，全年加息料不會多於1厘。而參考以往香港加、減息，都未必跟足美國的步伐，故預計明年香港最快下半年才開始加息，幅度不多於四分之一厘，整體低息環境仍能維持，而該加幅對本港業主的每月供款額僅增加約3%，影響不算太大。

在加息周期展開之下，王美鳳建議置業人士，入市要留意供款佔入息比率，建議每月供款以不多於收入的四成為佳。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨天指，現時不少人已有「遲買會平」的預期，相信發展商亦需調整一成方能維持新盤銷情，並會繼續「包按揭」以提供高成數按揭的服務吸引買家。

陳永傑：發展商需調價一成

在此情況下，他相信明年二手市場需有大折讓方能獲得承接，料業主需大幅落價10%至15%方能沽貨。

不過，陳永傑續指，在「辣招市」下，按揭收緊以及二手市場投資佔比少，估計樓市不會崩潰。至於農曆新年後，二手市場仍有機會出現小陽春，因為本港失業率仍低企，經濟基調良好，交投量有望在過年後稍為回升，而樓價調整期有望在明年首季完成。

本月一手成交暫錄約600宗，料全月會少於1,000宗；不過到明年1月份則有望好轉，相信可達2,500宗。而樓價自今年9月股災後一直下滑，全年樓價升幅料收窄至4%。