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地產新聞
樓市大逃亡 豪宅凶宅齊冧
(文匯報) 2015年12月17日
交銀國際:明年估跌三成 中小戶最大鑊

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)美國議息結果公佈在即,樓市出現業主劈價逃亡消息。九龍塘書院道8號傳出損手逾千萬元個案,成為今年蝕得「最甘」的個案之一。至於荃灣中心「六屍凶宅」,業主持貨僅4年便以低市價三成半放盤。而入伙不久的將軍澳峻瀅,有銀主以低市價一成沽貨,各消息均令樓市觀望氣氛更趨濃厚。交銀國際昨日估計,明年樓價有機會再挫三成。

美聯儲舉行今年最後一次議息會議,市場普遍認為聯儲局將會宣佈加息,受加息陰霾困擾,本港樓市成交不斷萎縮,準買家入市態度審慎,新盤銷售及造價齊跌,二手劈價更兇狠。交銀國際昨日發表報告指,本港房屋供應持續上升,樓市已出現結構性轉變,預計明年有逾1.6萬伙私宅入伙,屆時租金將按年下跌一成,而在未來3個月樓價有機會下跌15%;而在息口上升下,估計到明年底整體樓價有機會累跌達三成,並以過往升幅較多的中小型單位首當其衝。

書院道8號蝕足1千萬

淡市之下位於九龍塘的書院道8號單幢豪盤昨天再度傳出大手蝕讓,一個中層單位實用面積約1,757方呎,剛以4,500萬元成交,折合呎價25,612元。而原業主於2012年以5,500萬元買入單位,持貨3年迄今轉售,賬面已損手1,000萬元,可謂「蝕入肉」。該廈今年9月一個低層戶以4,638萬元易主,原業主連使費損手近2,000萬元離場,成為今年最大宗損手成交。

峻瀅銀主盤低市價沽

聯儲局議息即將有結果,中原伍錦基表示,在加息陰霾下,買家入市態度變得十分觀望,樓市交投淡靜,銀主盤陸續湧現,成交價更低於二手造價。而將軍澳峻瀅1期5座高層B室銀主盤錄得成交,單位實用面積498方呎,以低價515萬元易手,折合呎價僅10,341元。然而同類單位在今年8月以呎價約11,423元成交,今次成交低市價近一成沽出。

利嘉閣招權峰透露,大埔美豐花園B座低層6室一宗二手成交,實用面積約296方呎,原業主以365萬元放售單位,其後大減60萬元,終以305萬元易手,折合呎價10,304元,比市價低10%。

六屍凶宅六五折放盤

面對後市不明朗,有投資者以低市價放盤求售,位於荃灣的「六屍凶宅」昨日起以低市價三成半放盤,涉及荃灣中心太原樓極低層G室,實用面積374方呎,叫價約220萬元,折合呎價約5,882元,不足6,000元水平。不過,上個月該盤毗鄰的E室以330萬元成交、低市價已三成,市場人士相信該「超級凶宅」或有更大議價空間。

據了解,業主為以投資凶宅見稱的投資者陳應佳,於2011年在拍賣場上以118.5萬元投得。該單位曾以約9,500元放租,市場人士指,業主願意以7,500元放租,即減租約21%。

市區豪宅:書院道8號中層
面積:1,757方呎
成交價:4,500萬元
勁蝕1000萬元

銀主新盤:峻瀅1期5座高層B室
面積:498方呎
成交價:515萬元
低市價近一成

六屍凶宅:荃灣中心太原樓極低層G室
面積:374方呎
放售價:220萬元
低市價三成