主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4443
地產新聞
H按供款料搶先加
(東方) 2015年12月16日
美國加息周期即將啟動,市場關注加息對按揭供款造成的壓力。由於本港銀行體系結餘目前「水浸」,銀行界估計,市民貼身的存貸款利率料滯後三個月以上才見反應。按揭方面,若美息加幅溫和,對按揭供款影響不太顯著,若加息0.25厘,每100萬元貸款每月供款將增加127元,但「借盡」者仍要注意風險。

目前市面上的P按及H按都屬浮息按揭,近年低息環境令銀行拆息低企,H按低至H+1.7%(實際利率1.95%);P按亦低至P-3.1%(最優惠利率P現為5.25%;實際利率2.15%),現階段H按較P按慳息。不過,市場預期加息後資金或回流美國,令港銀流動性緊張下,對息率較敏感的銀行同業拆息會率先飆高,跟其掛勾的H按便首當其衝(即「H+X%」中的H會抽升),而拆息抽升的幅度難以預計。

上車難度驟增

不過,市場預期美國是次加息周期將緩步推進,在累計加息下,對本港按揭供款影響不太顯著。一般估計,美國每次加息0.25厘,兩年內累加2厘;若按此步伐,假設借款人選取還款年期最長30年的P按,其實際按揭息率是(P-3.1%)=2.15%,即加息0.25厘,每100萬元貸款的每月供款將增加127元;而加足2厘後將增加1,089元。

港息隨美息上揚,除實際按揭利率會增加外,新做按揭客上車的機會亦會受影響。假設借款人薪金不變,加息前如僅可通過壓力測試,加息後則可能未必達標;更甚者,加息有機會對經濟造成衝擊,屆時失業率或會上升,市民上車前需衡量風險。