商廈空置率2.9% 十年新低

縱然內地經濟放緩，不過中資企業和保險公司對全幢寫字樓物業的自用需求仍然殷切，仲量聯行日前公佈調查指出，本港整體市場的空置率從2014年底的4.1%下降至11月底的2.9%，為10年以來新低。

中資中環頻搶租

該行數據顯示，除尖沙咀外，其他主要分區寫字樓市場的空置率均按月回落，中環商廈的空置率更跌至1.2%，重返2008年全球金融危機前的水平。至於九龍東的空置率仍是各商業區最高，11月底空置率維持在5.5%，但空置率主要集中在觀塘的拆售寫字樓項目。

仲量聯行解釋，滬港通試點計劃刺激中資金融服務公司在香港，尤其在中環設立分公司和擴張的需求。租賃市場以中資公司表現最活躍，佔今年中環出租面積約35%及新租賃交易數量的40%。

中環甲廈呎租首破百元

空置率下降，令業主更具議價能力，各商業區寫字樓租金均錄得增長，2015年首11個月整體租金上漲8.6%。期內，中環的寫字樓租金上漲12.4%，為2011年第四季度歐元區危機以來，首次超過每呎月租100元水平，甲級寫字樓至11月底平均呎租為101.5元。

事實上，今年商廈成交表現標青，大幅拋離工廈及街舖交投，今年1月至11月共錄得55宗高於1億港元的寫字樓買賣交投，總成交額為352億元，分別較2014全年增加25%和67.6%。

仲量聯行商業部主管龐定勤預計，在核心商業區的寫字樓供應緊絀下，中環寫字樓租金明年將上升5%至10%，整體甲級寫字樓租金升幅將為0%至5%。中環寫字樓供應短缺及續租租金上調下，將驅使部分公司再次考慮遷往港島東等其他商業區。