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地產新聞
領展觀塘建商廈獲批
(文匯報) 2015年12月15日
領展近年積極購入優質資產,甚至買入地皮發展。今年初夥拍南豐以58.6億元投得的觀塘海濱道商業地,10月獲屋宇署批出建築圖則,批准於3層地庫之上,興建1幢21層高商廈,總樓面約88.39萬方呎。據了解,項目將為1幢集商場、寫字樓及停車場的綜合式商廈,預計總投資額約100億元,將作長線收租。

領展近年一方面拆售本港屋鸷商場,另一方面亦購入一些優質商業項目,「換馬」舉動惹來市場關注。該幅獲批則地皮位於觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界,為領展首個辦公室發展項目,預計2020年6月30日或之前完成,領展及南豐分別佔有關項目的60%及40%權益。

夥南豐發展 投資100億

據了解,南豐將負責項目的監督及建築管理,領展則會集中於租務及物業管理。

另一方面,屋宇署10月共批出9份圖則,除觀塘海濱道商業地,億京去年以39.4億元投得的荃灣楊屋道商住地亦獲批則,准於1至2層地庫及平台之上,建3座29至31層高住宅,及1座41層高酒店,住宅樓面約42.37萬方呎,酒店及商用樓面佔65.2萬方呎。宏安早前以7.73億元投得的大埔公路大圍段地皮,亦獲批出1幢13層高住宅,總樓面14.79萬方呎。

資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣景隆街7號,批建1幢5層高商業物業,樓面約4,465方呎,據發展商之前計劃,項目或重建成一幢數層高巨舖,以單一舖位形式出租予國際品牌。資本策略中環己連拿利3號至4號,亦批建1幢26層高的商住項目,住宅總樓面41,551方呎,非住用樓面8,560方呎。

屋宇署亦公佈10月私宅動工及落成量,其中動工量雖然連跌兩個月,並較9月的1,509伙回落近23%,但10月維持逾千伙水平,共有6個項目動工,涉及1,165伙,總結今年首十個月累積動工量已達15,111伙,不但較去年同期施工量大增2.37倍,亦超越去年全年動工量近1.42倍,續創過去8年來的新高。

私宅落成量大幅落後

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年餘下的兩個月,尚有多個大型項目有機會開展工程,全年私宅動工量大有機會刷新十五年來的高位、並挑戰2萬伙以上水平。而10月落成量按月減少30.8%,亦有逾千伙水平,約1,121伙,但總結首10個月累積私宅落成量合共9,053伙,按年減少26.4%,佔政府全年預測(13,290伙)僅68%,預計今年全年落成量只達約11,000伙。