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地產新聞
新盤2.6萬伙明年推冧市
(東方) 2015年12月14日
樓市不景加上息魔快殺到,明年發展商勢續爭崩頭開盤搶客。據了解,明年有機會登場新盤料達50個,涉逾2.65萬伙,遠超今年新盤吸納量約七成,元朗及荃灣區競爭最激烈,兩區共有逾1萬伙登場。業界料明年新盤競爭加劇,發展商難免要以貼市甚至低價開盤,同時提供各式優惠,二手市勢捱打。

據本報統計 ,明年多達50個新盤有機會開售,主要供應來源仍然集中元朗及將軍澳等地區,其中元朗區料有機會多達8個新盤推出,共提供逾6,100伙,成明年供應最多新盤戰場。

元朗Grand YOHO最矚目

當中元朗大地主新地(00016)將有多個大盤推售,最受注目應是毗鄰西鐵元朗站的Grand YOHO Development,該盤提供約2,500伙,基座設大型購物商場。

至於同屬新地的錦田北峻巒發展項目,整個項目發展規模龐大,總投資額逾100億元,共提供逾3,000伙,除現正推售的第1A期及準備推出的1B與1C期外,項目後續期數料提供約2,000伙,估計最快明年登場。除新地外,嘉華國際(00173)及信置(00083)原定今年發售的朗屏站項目朗屏8號,仍待批預售文件,料最快明年初登場,項目提供912伙。

其他地區方面,荃灣區明年供應亦料大增,西鐵荃灣西站3個項目最快明年登場,當中以長實地產(01113)荃灣西站五區灣畔項目規模最大,提供約2,400伙。另新世界(00017)等荃灣西站六區項目,提供約894伙;華懋的荃灣西站五區城畔項目,則提供949伙。

將軍澳何文田供應多

至於傳統新盤供應重鎮將軍澳區,明年亦料有多個項目推售,包括新地的將軍澳南項目、會德豐地產的至善街項目及華懋的將軍澳南項目,3盤分別提供約630、800及857伙。

另近年政府連環推出多幅何文田及九龍啟德發展區地皮,有關項目料陸續登場,其中何文田區將有新地的天鑄發展項目第2期、會德豐地產的何文田常富街1號項目及嘉里建設(00683)的何文田常樂街項目,3盤合共提供2,257伙。啟德方面則料以中國海外(00688)的啟德一號(I)及啟德一號(II)打頭陣於明年開售,合共提供1,169伙。

政府近年積極推地增供應,未來新盤供應及競爭勢增,業界估計,明年新盤供應量將上升,在市況未許樂觀情況下,發展商難免要以較貼市價甚至低價開盤,新盤高溢價推售的年代將終結。同時,發展商亦要繼續提供高成數按揭及各式優惠加強吸引力,估計二手購買力會持續流入新盤市場。