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地產新聞
明年二萬伙落成 十年最多
(文匯報) 2015年12月14日
談及住宅租金走勢,租務界人士分析指,其走勢主要看落成量多寡,今年首三季只有近8,000伙落成,租盤增幅不多,故此租金尚維持平穩,惟及後第4季估計多達7,000伙落成,再加上市場氣氛轉差,配合明年2萬伙「海量」新盤落成,數量創10年新高,供應重災區的元朗及西貢(包括將軍澳)租金跌勢勢必最急。

租金年半升勢終轉角

政府3年至4年前開始大幅增加土地供應,計算建築期,明年就會步入「收成」,差估署文件預測落成量高達20,144伙,創下10年新高。可以預見,市場上租盤將大量湧現,物業空置率上升,直接影響租金水平下跌。而經濟環境不佳,業主轉賣為租,對於租金走勢更如雪上加霜。

翻查屋宇署資料,今年首三季落成量只得7,932伙,只達政府預測(13,286伙)的六成,由於落成單位數量不多,令首三季租金走勢得以平穩向上,差估署租金指數今年首三季上升6.73%。然而,受到8月股市大幅波動,加上外圍經濟不穩及美國快將加息等影響,租金指數於10月終於隨大市回落,該月報175.7點,按月回0.96%,為年半以來首次下跌。

展望本季,市場預測落成量約7,000伙,再加上明年落成量多達20,144伙,大量租盤出現,加上部分用家退租住入新居,令需求亦下滑,租金跌勢可說無可避免。各區中,以新界屬重災區,預測明年落成量高達14,236伙,等於全年預測落成量的七成,當中元朗及西貢(包括將軍澳)份額最多,分別達5,247伙及4,761伙,估計這兩區未來租金跌勢最急。

中小單位供應佔八成

至於港島區明年預測2,346伙落成,九龍區約3,562伙落成,兩區落成量都未算十分多,明年租金預料相對穩定。值得一提的是,明年落成的20,144伙中,15,883伙屬實用面積431方呎至752方呎的A及B類中小型單位,佔比例78.8%,新界區涉及10,698伙,有意租用中小型單位的人士須留意,此類單位租金跌幅或會較快。

中文大學市場學系教授冼日明表示,美國快將加息,不少準買家會睇定先再轉買為租,對租金帶來支持。但不可忽略的是,陸續有更多業主由於後市不明朗而轉賣為租,令租盤大幅增加,抵消掉需求增加,令租金面臨壓力。加上政府致力增加未來私樓供應,進一步加快租金調整。

冼日明預計,10月租金指數回落只是樓市轉角的開始,及至今年底甚至明年租金仍有機會調整,估計有10%至15%幅度。