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地產新聞
樓市五節棍之豪宅遇血光之災
(林木地) 2015年12月12日
第一棍:半山豪宅出手鬥低價

元朗新樓搶客埋身肉搏後,可能大孖沙驚供應不少,突反手出擊,連中半山樓盤都要低價出手,呢個半山物業開價要比隔離平一成,睇來細價盤劈完價同加佣搶買家後,中半山樓盤亦唔例外要減價出手。

《小超報》指出,璈珀35伙突開價每呎3.62萬。年底前一手新盤搶客戰未有降溫跡象,發展商都提速推盤。華置與新世界合作發展的西半山璈珀,剛於周三開放現樓示範單位,日前突擊公布價單和銷售安排,全數35伙推出發售,其中公布價單的12伙安排周一(14日)開賣,折實平均呎價約3.62萬元,其餘23伙則採用招標方式發售,招標期由下周一至明年3月2日。

第二棍:大行傳年尾請食無情雞

呢輪二手成交死寂,靠一手支撐地產代理衣食,大行年底前紛傳請員工食無情雞炒人,幸好年底埋數拉上補下,未至於業績見紅,有代理仲話全年人手數目沒有大調整咁話。

《搵銀報》表示,中原美聯澄清,無裁員計劃。近期一、二手樓市交投放緩,地產代理面對的盈利壓力更大,市場流傳大型代理開始裁員的消息。不過,兩大地產代理同時否認裁員,只表示會要求大業主減租,否則削減分店數目。

日前市場同時傳出,中原及美聯均有裁員動作。美聯物業住宅部行政總裁布少明即時作出澄清,他指近日二手樓市交投的確轉靜,公司並沒有裁員的計劃,過去4個月以自然流失方式削減約100名前線員工,但總結全年公司的員工數目及分行數目,目前仍算正增長。

第三棍:車位細細粒散戶愛炒

住宅樓冇得炒,資金轉移細細料容易食的車位市場,好似新界車位拆場亦有得爭,聽講仲話有高成數按揭支持,吸引不少散字派入市咁話,市場仲話有大把車場分拆活動,看來又一輪催谷吸資潮。

《文人報》講, 宏安拆售沙中車位 中信推高成數按揭。市場回軟,有業主拆售車位並提供高成數按揭。宏安今年中以9680萬元購入沙田中心140個車位,其中99個即將拆售,是次有銀行接受以其他物業抵押以借出額外貸款,有業界相信,是次應為車位市場上罕有提供高成數按揭的項目。

第四棍:鋪王租金跌完再跌

銅鑼灣遍地黃金消費年代過去,鋪位梗係要跌價,連羅素街鋪都要五折才租得出,看潮來潮退,升完下跌又後不變定律。

《文人報》報導,羅素街「新劈租王」較舊租減半。貴為全港呎價舖王第三位的羅素街60號地舖,最新以月租90萬元租出,新租客為國際品牌Folli Follie,呎租約1800元,新租較舊租179萬元減租約五成,成為羅素街18號地舖劈價租予Colourmix後,羅素街地舖的新劈租王。

第五棍:豪宅遇血光之災

呢排豪宅盤年尾流年不利,連番出現大額蝕,閒閒地轉手唔見幾球真金白銀,市區有豪宅跌二成,又有新界多個豪宅跌三球以上,最弊大埔比華利山別墅,有間喻為皇宮屋跌價三十球,認真駭人聽聞。

《阿爺報》指出,豪宅重災「血案」頻現,歌賦嶺銀主盤蝕366萬,帝峰.皇殿貶值三成。豪宅損手個案蔓延,重災區之一的上水歌賦嶺再添「血案」,物業淪為銀主盤後貶值近「4球」沽貨。同時,大角咀帝峰.皇殿一個多次抵按貸款的極高層,新近損手逾「8球」易手,可謂「蝕入肉」。值得留意是,兩項物業的原業主均為內地人士,在近期內地經濟增長放緩的背景下再添蝕讓個案,為呆滯的樓市再添陰霾。