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地產新聞
樓價9周跌半成 CCL至40周新低
(文匯報) 2015年12月12日
美國加息如箭在弦,港股頹勢,本港樓價高企不下局面逐步改變,一手平過二手,市場更頻錄「蝕入肉」成交個案,樓市跌勢已成。反映本港二手樓價表現的中原CCL指數連跌9周,昨日最新報138.22點,按周跌1.14%,創40周新低,9周累跌5.62%。如果CCL持續下跌,意味樓價調整將會擴大,向下再尋找新支持位,市場觀望下周四聯儲局公佈議息結果,對樓市走勢有啟示作用。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市調整9周至今,CCL四大指數累積跌幅約半成水平,正考驗第一個支持位。 CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別累跌5.62%、5.47%、5.59%及5.81%。他認為,樓價未來幾周走勢相當關鍵,如果CCL持續下跌,樓價調整將會顯著擴大,向下再尋找新支持位。如果CCL走勢回穩,樓市調整可能結束。下周四聯儲局公佈議息結果,對樓市走勢有指示作用,會在明年1月上旬CCL開始反映。

本周有三大指數同創40周新低。當中,中原城市領先指數CCL最新報138.22點,按周跌1.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.11點,按周跌1.03%。CCL(中小型單位)報138.10點,按周跌1.11%。

中小盤跌幅漸見收窄

另從樓市調整至今9周來看,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)最近四周分別累跌2.76%、2.43%及2.53%,跌幅少於首四周的3.21%、3.55%及3.50%,反映近期跌幅明顯收窄。

此外,CCL(大型單位)報138.90點,創28周新低,按周跌1.33%,並連跌7周共5.89%。

比山別墅蝕足3千萬

事實上,近期二手樓價屢現大劈價,大埔比華利山別墅、大角咀帝峰·皇殿及上水歌賦嶺甚至出現勁蝕數百萬至3,000萬元個案。同時,亦有凶宅同層戶率先在淡市插水,據土地註冊處資料顯示,荃灣屋苑荃灣中心太原樓一個低層戶,實用面積約329方呎,造價竟低至228萬元、呎價低見6,930元,低市價達三成,遠低於屯門樓水平。

原來,該單位正正與「六屍命案」單位相鄰。據匯豐銀行網上估價,今次成交單位估值約271萬元,是次成交低估價約16%。不過,賣家2012年3月以160.2萬元購入單位,甩手仍賺68萬元或42%。

至於涉及「六屍命案」的單位,在1996年涉及住戶以煤氣集體自殺。該物業在2011年公開拍賣,由投資凶宅見稱的資深投資者陳應佳以118.5萬元投得,在當時低市價四成,據悉物業一直租出,目前月租約9,000元。

另外,利嘉閣地產吳庭暉指,沙田金禧花園3座高層F室,實用面積328方呎,業主原於10月以480萬元放盤,期內累減72萬元或15%,終以408萬元沽出單位,屬目前市價水平,呎價12,439元。

麥格理看好地產股

麥格理預期,美國加息周期將傾向溫和漸進,每季料加息25個基點,息率最終上調至2厘。該行又預料,本地銀行未必跟隨上調按揭息率,若市場過分睇淡,個別地產股將有買入機會,明年較看好本地地產股,多於收租股及房產信託基金,因樓市措施將由偏緊轉為中性,過去十年累積26.2萬戶未滿足需求,及一手樓銷售主導市場。