主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4720
地產新聞
拍賣無人吼 業主焗劈價 比山皇宮屋蝕3500萬 今年最慘
(文匯報) 2015年12月11日
臨近年底,豪宅蝕讓個案一籮籮,昨日更傳出大埔比華利山別墅「皇宮屋」劈價沽貨,賬面大幅貶值三成或3,000萬元,連佣金等雜費在內共蝕3,500萬,趕在年底前登上年度最大宗蝕賣個案,較早前九龍塘書院道8號的損手1,976萬元紀錄蝕多一半。

繼日前上水歌賦嶺及大角咀帝峯.皇殿雙雙「流血」,比華利山別墅爆出本年度最大宗蝕手個案。涉及溫莎道雙號屋及6個車位,單位實用面積達5,795方呎,市場有「皇宮屋」之稱,原業主最初經由拍賣行拍賣,開價達1.05億元,雖然一度落價至9,000萬餘元水平,但仍未能獲承接。

屋苑今年蝕讓不停

據土地註冊處資料顯示,物業最終以7,500萬元易主,折合呎價12,942元。至於原業主於2011年以1.05億元買入,今次轉手物業期內大幅貶值29%,賬面已蝕3,000萬元,倘計及佣金等使費料則共蝕3,500萬元,成為今年內最大宗蝕讓個案,較早前九龍塘書院道8號一個低層單位蝕手1,976萬元的個案,超出逾半。

翻查市場資料,比華利山別墅今年接連出現「滴血」個案,今年4月,該屋苑面積最大的一間「皇宮屋」銀主盤,賬面貶值逾千萬元;而在5月更連環錄得3宗蝕讓。

淡市之下,市區指標豪宅有業主趁高位微賺離場。中原地產翁泉堡表示,薄扶林貝沙灣2期1座低層B室,實用面積900方呎,作價1,880萬元連租約成交,折合呎價20,889元;單位現時以42,000元租出,租金回報2.7厘。原業主於2012年以1,500萬元買入單位,單位升值25%。

中小型單位則錄低市價成交個案,中原地產陳國威表示,屯門景峰花園5座中層D室,面積462方呎,作價265萬元易手。同類單位近期市價約290萬元,是次成交低約8.6%,相比今年高峰同類單位成交價378萬元,差幅近30%。

藍灣半島減足138萬

利嘉閣武秉強表示,藍灣半島錄得2座高層E室成交,實用面積約566方呎,原業主於9月以908萬元放盤,及後合共減5口價,累減138萬元或約15%、以770萬元沽出單位,較普遍業主叫價折讓約8%,折合呎價約13,604元。