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地產新聞
煥然壹居位處未來核心區
(文匯報) 2015年12月11日
近月本港樓價稍跌,但距離市民心中的價位尚遠,不少人嗟歎等入市等到頸都長,將以市價八折推出的市建局啟德煥然壹居遂成為上車的希望。九龍東區近年私人新盤如觀塘的觀月.樺峰及黃大仙的現崇山,平均呎價高達約1.5萬元,煥然壹居料以每方呎約1.1萬元筍價出售,叫人心動。不過準買家要留意,煥然壹居為啟德新發展區首批落成項目,長遠固然是「潛力盤」,但入伙初期配套或未如理想。■文╱圖:香港文匯報記者 曾敏儀

煥然壹居原為市建局安置受重建影響居民的「樓換樓」項目,但該局於7月撥出338伙以資助房屋形式發售,佔總數484伙近七成,最快於今年底推出,明年第二季入伙。九龍灣已有多年無新盤落成,區內私人屋苑如淘大花園、德福花園,以及居屋麗晶花園,樓齡均達30年或以上,但呎價仍高達1萬元至1.2萬元。煥然壹居的出現,顯然為區內樓市注入新動力。

樓價升值潛力巨大

煥然壹居的號召力,除了項目高層可享海景及建築質素勝過居屋外,啟德發展計劃更叫準買家憧憬發展前景。按政府規劃,啟德將集住宅、商業、酒店娛樂於一身,更有郵輪碼頭及體育園。本身是工廠及住宅區的九龍東,現逐漸變身「CBD2」,未來將成為繼中環金鐘一帶的第二個中心商業區。其中啟德項目是計劃的重心,因此,煥然壹居屆時將一登龍門,身價暴升,項目樓價甚有升值潛力。

附近私樓陸續出爐

現時煥然壹居旁邊為兩個公屋項目德朗邨和啟晴邨,由於兩邨共涉13座逾1.3萬伙單位,煥然壹居彷彿淹沒於其中,有幾分似「悲情城市」天水圍。不過,附近有多塊地皮將發展私人屋苑,當中包括中海外發展的「啟德一號」項目,以及嘉華國際、保利、羅氏家族旗下K&K Property及會德豐的項目,未來有將有約逾1萬私人房屋推出,屆時將成為如將軍澳海濱一樣的「私樓倉」。

只售予港人的「港人港地」項目「啟德一號」發展商已經申請預售樓花同意書,明年有機會成為區內首個開售的私人住宅項目,其餘項目亦有機會在明年開售,並於3至5年內入伙。
配套齊備購物方便

觀乎煥然壹居的配套設施,屋苑設有會所,包括健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施,但無泳池。日常購物可到旁邊的公屋商場,屋邨入伙已有兩三年,街市及各類零售店一應俱全,想有更多選擇的話,可到megaBOX商場及德福廣場,購物算是方便。

然而目前啟德發展區只有兩個公屋德朗邨和啟晴邨,以及郵輪碼頭落成,其餘工程建設尚在進行中,料於10年內完成。煥然壹居住戶在明年第二季入伙時,窗外仍是一大片的地盤,難免受噪音及塵土飛揚之苦。
港鐵未通出入費時

最不便的是,該屋苑位置遠離港鐵九龍灣站,在港鐵沙中線通車前,居民出入依賴巴士。欲乘搭地鐵,需乘搭巴士接駁,想省錢行路的話,時間則省不了,步行前往需時約25分鐘。至於望穿秋水的沙中線,不幸將延遲至2019年通車,即住戶入伙後需捱多4年舟車勞頓的生活,才可享受15分鐘直達金鐘之便。
準買家亦要留意,由於項目以資助房屋形式按市價八折發售,日後若要在自由市場轉售單位,亦需如居屋一樣補地價。