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地產新聞
豪宅重災 「血案」頻現
(文匯報) 2015年12月10日
歌賦嶺銀主盤蝕366萬 帝㗖.皇殿貶值三成

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)豪宅損手個案蔓延,重災區之一的上水歌賦嶺再添「血案」,物業淪為銀主盤後貶值近「4球」沽貨。同時,大角咀帝㗖.皇殿一個多次抵按貸款的極高層,新近損手逾「8球」易手,可謂「蝕入肉」。值得留意是,兩項物業的原業主均為內地人士,在近期內地經濟增長放緩的背景下再添蝕讓個案,為呆滯的樓市再添陰霾。

中原何鑫表示,上水的歌賦嶺最新錄得一宗銀主盤成交,單位為櫻桃徑雙號屋,實用面積1,315方呎,以1,300萬元易手,折合呎價9,886元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2012年以公司名義,斥資約1,666萬元購入上址,持貨約3年,是次易手賬面貶值約366萬元。

歌賦嶺今年二手全損手

銀主盤一度以逾1,750萬元放盤,今次沽貨減價至少25%。據公司註冊處資料顯示,該公司的董事英文姓名以普通話拼音登記。翻查市場資料,該屋苑今年錄得的二手成交,連同使費計均「清一色」損手離場,堪稱損手重災區。

帝峰.皇殿蝕839萬沽

無獨有偶,大角咀的帝峰.皇殿一個多次抵按的單位,亦錄得大幅貶值成交個案。據土地註冊處資料顯示,涉及8座極高層A室,實用面積1,278方呎,新近以2,000萬元成交,折合呎價15,649元。原業主為內地人,於2011年以約2,839萬元購入一手單位,及後自去年起多番將物業抵按貸款,甚至申造三按,不過最後卻損手839萬元成交,物業期內貶值三成,造價低市價約33%。市場人士指,原業主一度放盤,叫價達4,000萬元。

中小單位續錄減價成交

至於中小型單位繼續錄得減價成交,利嘉閣尹皓霆指出,將軍澳的怡心園2座低層G室,三房開則,實用面積約601方呎。原業主開價560萬元,最終以513萬元成功易主,折合呎價約8,536元,累減約47萬元或逾8%。原業主於2005年以191萬元購入上址,持貨逾10年轉售,賬面獲利322萬元,賺價近1.7倍。

祥益巫嘉露表示,屯門的海典軒有業主「刑滿」免繳付特別印花稅,便減價沽貨,涉及2座高層H室,實用面積447方呎。原業主由475萬元,累減近12%以420萬元沽貨,折合呎價9,396元成交。原業主於2012年以約315萬元購入,是次轉手賬面獲利約105萬元。