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地產新聞
仲行籲港府檢討「辣招」
(文匯報) 2015年12月10日
對於日前特首梁振英矢言決不「減辣」,仲量聯行昨天指出,雖然預計明年住宅樓價下調幅度不會太大,惟樓價卻並非由二手成交撐起;同時發展商為求去貨不惜親自借錢予買家,市況並不健康。倘外圍經濟一旦出現大波動,樓市或迎來爆破風險,屆時樓價至少有兩成跌幅。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示,二手成交宗數低落,早前金管局再收緊按揭,令準買家更難借錢造按,二手成交進一步萎縮,11月二手僅錄得不足3,000宗;樓價繼續高企,卻並非由二手成交支持,讓人堪憂。

樓市不健康 有機會爆破

他又指,目前市場由一手主導,正因為發展商以貼市開價,並提供吸引優惠。在當局收緊按揭下發展商仍推出高成數按揭,搶盡二手客源。更為去貨不惜以旗下財務公司向買家貸款,「好似一直掏空水塘,吸納市場剩餘的購買力」。他形容這樣的市況並不健康,倘外圍經濟有大變動,有機會令樓市爆破。「業主如果唔減兩成,就好難去貨。」

曾煥平建議,當局應馬上檢討按揭方面的措施,減輕置業人士貸款壓力,讓二手市場活躍起來;同時在豪宅方面放寬限制3年轉售的特別印花稅,因為該市場不太涉及民生需要。至於何時會出現樓泡爆破,曾氏則坦言難以預測。

近期二手住宅交投持續低落,主要由於樓價持續高企,同時下半年內地經濟增長放緩拖累香港,加上市場擔心息口增加,令市場觀望態度增加。隨覑更多新盤推出,料發展商新盤叫價不會進取,並會繼續提供按揭優惠,以吸引買家。預計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下降最多5%,但豪宅租金則可望上漲達5%。