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地產新聞
加息墜落危機 新盤爆撻訂潮
(文匯報) 2015年12月9日
世宙連錄8宗 發展商殺訂269萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國加息在即,本港樓市現轉角,繼今年9月九建於紅磡環海‧東岸曾單日錄11宗撻訂後,再有新盤錄得連環撻訂。日前熱賣的元朗世宙,一手住宅銷售網頁昨日顯示,該盤上周六單日驚現8宗撻訂,該批單位總成交價約5,398.2萬元,以臨時訂金5%計,該批買家被發展商長實殺訂合共約269.91萬元。連同近日多個新盤亦出現撻訂,據不完全統計,新盤市場過去三個月至少有37宗撻訂,殺訂金額逾1,350萬元。

長實於11月29日推售元朗世宙首批560伙,以低同區近兩成開盤,狂收近一萬票,單日沽出約八成單位,即近450伙,為今年下半年單日銷售最多的新盤。不過,昨日一手住宅銷售網頁顯示,該盤至今累錄8宗交易未有進展個案,包括第2座19樓K、第2座25樓J、第3座1樓K、第3座9樓F、第3座29樓K、第5座12樓G、第5座16樓G及第5座26樓F,每伙售價介乎513.3萬至872.5萬元。該8伙成交總值合共約5,398.2萬元,以臨時訂金5%計算,該批買家被發展商長實殺訂合共約269.91萬元。

原價重售陸續沽出

雖有人縮沙,但亦人睇好,部分撻訂單位則被市場極速吸納。消息指,長實於本周一已將世宙8伙撻訂戶以原價重售,至昨日售出3伙。

銀行或從嚴拒「上會」

市場人士指出,面對經濟前景不明朗,美國又有機會加息,部分買家或難找銀行上會,即使發展商如長實今次首度為世宙提供最高80%一按,但其條款寫明是要符合金管局指引,換言之,首期危危乎,收入又未必合金管局的供款要求的買家,亦難以「上會」,容易出現撻訂危機。

除世宙外,近期多個新盤亦出現撻訂。如會德豐旗下將軍澳新盤CAPRI,上周就連續3日錄得撻訂個案。據成交記錄冊顯示,撻訂單位包括第2座7樓A室,實用面積829方呎,屬三房間隔,買家於上月24日以1,093.4萬元購入,簽訂臨時買賣合約之後交易再無進展,估計5%訂金、涉及逾54萬元遭發展商沒收。連同日前兩宗三房戶撻訂個案,發展商累計沒收訂金近168萬元。

恒地旗下土瓜灣迎豐亦有撻訂單位,據成交記錄冊顯示,該項目8樓B室及9樓F室均錄取消交易,分別以317.52萬元及373.41萬元成交,兩個單位的買家同於上月24日簽定臨時買賣合約,惟及後取消交易,估計兩宗成交的買家合共損失逾34萬元訂金。

3個月累計縮沙37宗

此外,屯門滿名山、尖沙咀凱譽、烏溪沙迎海.星灣御及田灣登峰.南岸等紛錄取消交易,上述11宗撻訂料殺訂金額約641萬元。而紅磡環海.東岸過去三個月錄19宗撻訂,成為新盤撻訂王。據不完全統計,過去三個月至少37宗撻訂,發展商殺訂金額逾1,350萬元。