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地產新聞
二手續冷 銀主盤「八折」易主
(文匯報) 2015年12月8日
新盤群出,令購買力傾向於一手市場,二手成交持續淡靜,小市民趁機吸平貨。香港仔中心一個實用面積572方呎銀主盤昨以512萬元售出,低市價約20%。馬灣珀麗灣一個兩房放盤,業主累減88萬元沽貨,減幅達16%,以462萬元易手。

永利行昨日拍賣香港仔中心A座低層5室,實用面積572方呎,屬三房單位。拍賣官開價460萬元,初段每口價5萬元,10分鐘內已被4組主要競投人士搶高至505萬元,及後,拍賣官每口叫價降低至1萬元,最終經過17口價競投,以512萬元賣出,實用呎價僅8,951元。根據中銀香港網上對該單位估價為635萬元,匯豐銀行則估價663萬元,即是次拍賣價,足足低出上述兩間銀行估值達123萬元及151萬元,或低19.3%及23%。同座對上5層單位,面積相同,去年11月以615萬元賣出,樓層差幾層,樓價差了103萬元。

珀麗海景戶 累減88萬轉手

馬灣珀麗灣28座高層A室,實用面積476方呎,兩房間隔,享部分海景及園景,業主於7月底叫價550萬元放盤,放盤多時未獲承接,加上市況轉差,惟有持續落價,日前終獲買家以462萬元承接單位,實用呎價9,706元,其間累減88萬元或16%。原業主於2008年8月以246萬元買入單位,持貨逾7年,賬面獲利216萬元,單位升值88%。

中原許秋偉表示,馬鞍山迎濤灣1座高層G,實用面積515方呎,兩房間隔,座向東南,可望海景,業主開價600萬元,見近日市況較淡,於12月初減至550萬元,日前見有實客洽購,雙方議價後以518萬元沽出,實用面積呎價10,058元,較同類型單位低約8%,新買家為用家,感單位景觀開揚,價錢合理,即購入自用。原業主則於2010年9月以355萬元購入單位,持貨約5年,是次沽出單位賬面獲利163萬元,單位升值約46%。

將軍澳峻瀅1期1座高層F室,實用面積約499方呎,為兩房單位,向南,業主原放盤580萬元,其後減價12萬元,以568萬元沽出,實用呎價分別約11,383元。利嘉閣劉浩勤透露,原業主於2012年8月份,以406萬元買入上述單位,現轉手賬面獲利162萬元,持貨約3年物業升價達40%。

兆康苑低層 割價15%沽出

祥益李啟昌表示,屯門居屋兆康苑Q座低層3室,實用面積467呎,兩房一廳,獲一名區內首置客312.8萬元(自由市場價)購入。

該名買家鍾情單位客廳及房間均座向東南,擁內園景觀,附設雅裝,可即買即住,加上原業主增加議幅,由開價368萬元累積減價達55.2萬元,減幅達15%,上述買家遂決定以312.8萬元(自由市場價)購入上址作自住之用,實用面積呎價為6,698元,屬市場價。原業主於2010年以約129萬元購入,是次轉手賬面獲利約183.8萬元,升值近倍。