差估署公布的私樓租售指數，十月份按月由升轉跌，雖然數據滯後，但重點是轉勢信號已經得到確認，反映二手樓市交投淡靜，業主想出貨便要面對現實劈價；而大量新盤推售，也要提供各式各樣的優惠，變相減價促銷。樓市見頂回落進入調整期，事實已經擺在眼前，至於樓價要跌多少才轉趨平穩，市場眾說紛紜，估計跌幅由半成至三成都有，現在下定論言之過早。
不過，有一點可以肯定，就是置業人士將有更多選擇，可以因應本身的住屋需要，並考慮是否具備足夠抗跌力，再揀選心儀的物業，毋須再像幾個月前一窩蜂恐慌性入市。
根據差估署的數據，私人住宅售價結束六連升，私樓租金更是連續十九個月上升的局面告終。由於地產代理編製的指數顯示樓價加速下跌，預期第四季官方的指數亦會繼續下跌，估計租金跌幅更大，至於整體樓市是否真的踏入漫長的下跌周期，則仍要視乎眾多因素而定。
事實上，目前二手成交十分淡靜，相對而言，一手市場更像是樓市風向標。近期有不少新盤搶閘登場，更出現罕見的多盤對撼，發展商積極去貨的心態已十分明顯。若然二手樓市跌勢持續，一手市場的購買力被逐步消化後，還得再想新的招數促銷，屆時後市走勢相信會進一步明朗化。
二手減價潮未見底，銀行估價持續下跌，美國今個月將落實十年來首度加息已是市場共識，本港雖然有條件不用即時追隨美國加息，但估計到了明年第一季或上半年，港息還是要加。由於美國加息應該不會一次即止，保守估計明年將加一厘，本港樓市受到的衝擊必定擴大。
現時本港大部分業主的持貨能力，肯定較九七年樓災時為高，令樓市出現硬着陸的機會降低，但加息後供款負擔增加，對於近一兩年才入市，尤其是未曾經歷樓市大風浪的業主，抗逆能力始終未受過考驗，保持審慎仍是上策。
根據差估署數據，各區細單位售價都下跌，其中以新界區跌幅最大，按月跌近百分之六，反映今次樓市升浪的畸形現象，即細價樓樓價升幅跑贏整體，終要面臨糾正。過去因為供不應求，細價樓呎價罕見地高於大單位，隨着市況急速降溫，始終擺脫不了升得愈高跌得愈痛的規律。
發展商近年因應市場需求，大量興建細單位，這類上車盤供應短期內將會大增，個別地區更有大量新盤入伙，會否引發骨牌效應值得留意。若然樓價跌勢持續，美國即將落實加息，加上明年本港經濟環境不樂觀，銀行勢必再度收緊估價，樓市將承受更大壓力。雖然新盤推出形形色色的按揭及折扣優惠，但在樓市正式進入加息周期後，買樓更加要量力而為。
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