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地產新聞
樓市轉勢信號確認 置業務須量力而為
(太陽) 2015年12月7日
差估署公布的私樓租售指數,十月份按月由升轉跌,雖然數據滯後,但重點是轉勢信號已經得到確認,反映二手樓市交投淡靜,業主想出貨便要面對現實劈價;而大量新盤推售,也要提供各式各樣的優惠,變相減價促銷。樓市見頂回落進入調整期,事實已經擺在眼前,至於樓價要跌多少才轉趨平穩,市場眾說紛紜,估計跌幅由半成至三成都有,現在下定論言之過早。

不過,有一點可以肯定,就是置業人士將有更多選擇,可以因應本身的住屋需要,並考慮是否具備足夠抗跌力,再揀選心儀的物業,毋須再像幾個月前一窩蜂恐慌性入市。

根據差估署的數據,私人住宅售價結束六連升,私樓租金更是連續十九個月上升的局面告終。由於地產代理編製的指數顯示樓價加速下跌,預期第四季官方的指數亦會繼續下跌,估計租金跌幅更大,至於整體樓市是否真的踏入漫長的下跌周期,則仍要視乎眾多因素而定。

事實上,目前二手成交十分淡靜,相對而言,一手市場更像是樓市風向標。近期有不少新盤搶閘登場,更出現罕見的多盤對撼,發展商積極去貨的心態已十分明顯。若然二手樓市跌勢持續,一手市場的購買力被逐步消化後,還得再想新的招數促銷,屆時後市走勢相信會進一步明朗化。

二手減價潮未見底,銀行估價持續下跌,美國今個月將落實十年來首度加息已是市場共識,本港雖然有條件不用即時追隨美國加息,但估計到了明年第一季或上半年,港息還是要加。由於美國加息應該不會一次即止,保守估計明年將加一厘,本港樓市受到的衝擊必定擴大。

現時本港大部分業主的持貨能力,肯定較九七年樓災時為高,令樓市出現硬着陸的機會降低,但加息後供款負擔增加,對於近一兩年才入市,尤其是未曾經歷樓市大風浪的業主,抗逆能力始終未受過考驗,保持審慎仍是上策。

根據差估署數據,各區細單位售價都下跌,其中以新界區跌幅最大,按月跌近百分之六,反映今次樓市升浪的畸形現象,即細價樓樓價升幅跑贏整體,終要面臨糾正。過去因為供不應求,細價樓呎價罕見地高於大單位,隨着市況急速降溫,始終擺脫不了升得愈高跌得愈痛的規律。

發展商近年因應市場需求,大量興建細單位,這類上車盤供應短期內將會大增,個別地區更有大量新盤入伙,會否引發骨牌效應值得留意。若然樓價跌勢持續,美國即將落實加息,加上明年本港經濟環境不樂觀,銀行勢必再度收緊估價,樓市將承受更大壓力。雖然新盤推出形形色色的按揭及折扣優惠,但在樓市正式進入加息周期後,買樓更加要量力而為。