樓價低處未算低，昨日市場流傳，沙田第一城一個實用面積327方呎的兩房單位，今年中放盤時開價375萬元，剛以355萬元成交，創屋苑今年新低價。而剛過去的周六日，市場普遍觀望美國議息結果，加上新盤接二連三推出，令二手市場交投繼續尋底。
市傳剛成交的第一城21座低層H室，實用呎價約10,856元，總成交價較上月底2座低層D室錄得的356萬元再平1萬元。據了解，原業主2011年9月以215萬元買入單位，今次易手仍賺140萬元。此外，沙田第一城一個凶宅同層單位，位於17座低層E室，實用面積451方呎，三房間隔，亦剛以438萬元成交，呎價9,712元，低市價約兩成。據悉單位今年4月時叫價560萬元，意味約8個月時間內單位劈價約122萬元或21%。
本周六日，中原地產十大屋苑只有4宗成交，按周下跌20%，周六日成交量單位數的情況已持續19周，港島區更錄得零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情理想，市場購買力集中一手市場，反觀二手市場買賣雙方觀望氣氛濃厚，業主議價空間不高，大部分準買家優先考慮新盤，估計上半月二手成交會持續疏落。不過，他相信，美國議息結果公佈後，樓市氣氛有望明朗化，二手交投或有轉機。
美聯7屋苑零成交
美聯10大藍籌屋苑約4宗成交，按周也再跌20%，零成交屋苑有7個。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國加息呼聲愈來愈近，加上差估署同日公佈樓價、租金指數升勢告終，意味樓巿「見頂」轉身下行預期升溫，市場交投更趨審慎。而近日發展商趁加息前「車輪轉」式推盤，其中元朗區兩大焦點新盤發展商更推出多項優惠，搶走二手客源，二手巿難以有喘息空間。
其他代理方面，利嘉閣旗下十大指標屋苑周六日錄得3宗成交，按周持平，其中新界區有2宗交投，九龍區1宗，而港島區再次捧蛋。該行總裁廖偉強指，政府最新成交數字顯示樓市有下行趨勢，令買家入市步步為營，加上大部分二手業主議價空間少，與買家所預期有極大對比，相信二手淡靜的氣氛會維持整個12月。
港置高級執行董事伍創業指，元朗兩大新盤成功吸納市場目光，令新界西北區二手市場被冰封，僅得港島及九龍區有零星成交個案。該行上周錄6宗成交。
市場近日陸續有減價成交。中原地產劉遠清表示，北角港濤軒低層C室，實用面積1,003方呎，4房套間隔，望部分海景。業主叫價1,800萬元，叫價較市價略低，最終以1,750萬易手，平均呎價17,448元。早前同類中層單位曾以2,490萬元易手，是次成交價大幅回落，也較市價低。
慧安園細單位減95萬
利嘉閣地產劉浩勤表示，將軍澳慧安園1座中層E室，面積約351方呎，業主8月以495萬元放盤，最終以400萬元成交，前後減價95萬元，折合呎價11,396元，成交價略低於市價約10%。此外，美聯物業鄭志權表示，青龍頭豪景花園21座高層A室三房戶，實用面積約947方呎，業主換樓以約660萬元沽出物業，造價低市價約8%。
二手減價頻現的同時，也有逆市高價成交。美聯物業麥列東指，葵涌居屋寧峰苑506實呎單位，獲綠表造價約350萬元，折合呎價6,917元，造價屬屋苑同類綠表高價。
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