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地產新聞
一城兩房355萬 今年最平紀錄
(文匯報) 2015年12月7日
樓價低處未算低,昨日市場流傳,沙田第一城一個實用面積327方呎的兩房單位,今年中放盤時開價375萬元,剛以355萬元成交,創屋苑今年新低價。而剛過去的周六日,市場普遍觀望美國議息結果,加上新盤接二連三推出,令二手市場交投繼續尋底。

市傳剛成交的第一城21座低層H室,實用呎價約10,856元,總成交價較上月底2座低層D室錄得的356萬元再平1萬元。據了解,原業主2011年9月以215萬元買入單位,今次易手仍賺140萬元。此外,沙田第一城一個凶宅同層單位,位於17座低層E室,實用面積451方呎,三房間隔,亦剛以438萬元成交,呎價9,712元,低市價約兩成。據悉單位今年4月時叫價560萬元,意味約8個月時間內單位劈價約122萬元或21%。

本周六日,中原地產十大屋苑只有4宗成交,按周下跌20%,周六日成交量單位數的情況已持續19周,港島區更錄得零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情理想,市場購買力集中一手市場,反觀二手市場買賣雙方觀望氣氛濃厚,業主議價空間不高,大部分準買家優先考慮新盤,估計上半月二手成交會持續疏落。不過,他相信,美國議息結果公佈後,樓市氣氛有望明朗化,二手交投或有轉機。

美聯7屋苑零成交

美聯10大藍籌屋苑約4宗成交,按周也再跌20%,零成交屋苑有7個。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國加息呼聲愈來愈近,加上差估署同日公佈樓價、租金指數升勢告終,意味樓巿「見頂」轉身下行預期升溫,市場交投更趨審慎。而近日發展商趁加息前「車輪轉」式推盤,其中元朗區兩大焦點新盤發展商更推出多項優惠,搶走二手客源,二手巿難以有喘息空間。

其他代理方面,利嘉閣旗下十大指標屋苑周六日錄得3宗成交,按周持平,其中新界區有2宗交投,九龍區1宗,而港島區再次捧蛋。該行總裁廖偉強指,政府最新成交數字顯示樓市有下行趨勢,令買家入市步步為營,加上大部分二手業主議價空間少,與買家所預期有極大對比,相信二手淡靜的氣氛會維持整個12月。

港置高級執行董事伍創業指,元朗兩大新盤成功吸納市場目光,令新界西北區二手市場被冰封,僅得港島及九龍區有零星成交個案。該行上周錄6宗成交。

市場近日陸續有減價成交。中原地產劉遠清表示,北角港濤軒低層C室,實用面積1,003方呎,4房套間隔,望部分海景。業主叫價1,800萬元,叫價較市價略低,最終以1,750萬易手,平均呎價17,448元。早前同類中層單位曾以2,490萬元易手,是次成交價大幅回落,也較市價低。

慧安園細單位減95萬

利嘉閣地產劉浩勤表示,將軍澳慧安園1座中層E室,面積約351方呎,業主8月以495萬元放盤,最終以400萬元成交,前後減價95萬元,折合呎價11,396元,成交價略低於市價約10%。此外,美聯物業鄭志權表示,青龍頭豪景花園21座高層A室三房戶,實用面積約947方呎,業主換樓以約660萬元沽出物業,造價低市價約8%。

二手減價頻現的同時,也有逆市高價成交。美聯物業麥列東指,葵涌居屋寧峰苑506實呎單位,獲綠表造價約350萬元,折合呎價6,917元,造價屬屋苑同類綠表高價。