主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4532
地產新聞
樓市確認低頭 4年最勁跌幅
(文匯報) 2015年12月5日
官方數據月跌1.1% 新界細單位回到去年

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市終掉頭,坊間耳聞多時的樓價下跌,終於有官方數據證實。差餉物業估價署昨日公佈最新10月份樓價指數按月挫1.11%,為連升19個月後首度出現回落,更是4年來最大單月跌幅,被視為樓價見頂轉角的訊號。各類型單位呎價較高位全線下跌,去年升幅達兩成的新界A類細單位(實用面積少於431方呎),10月平均呎價跌至9,470元,返回去年底水平。中原城市領先指數亦創35周新低,按周跌0.32%。業界預料,往後樓價跌勢將持續,明年料再跌5%至10%。

差餉物業估價署昨日公佈《香港物業報告每月補編》,樓價指數經歷年半的持續上升後,終於出現首次回落,最新指數為302.6,按月挫1.11%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓市氣氛轉淡及外圍環境趨向不明朗下,交投急跌,特別是近期二手市場冰封,料二手住宅成交量將連續兩個月不足2,000宗,部分業主唯有在議價上作出讓步,因成交極少,樓價出現「乾跌」的現象,預料往後將持續。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文昨日指出,差估署的數字屬滯後數字,估計11月份樓價指會繼續下挫,樓市明年將步入調整期,全年料下跌5%至10%(見另稿)。

千呎大單位月跌3.3%

至於其他類型單位,實用面積1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位,跌幅約1.04%,跌幅大致與整體跌幅一樣,但1,076方呎以上的D、E類大單位跌幅就明顯「流血不止」,按月跌幅竟達3.34%,超出整體跌幅甚多。

差估署數據顯示,多區樓價於近月都已陸續出現明顯跌幅,10月更加出現全面性,撇除大面積單位因交投少而造成的較大跌幅,中小型單位跌幅相當明顯。去年大升兩成多的新界A類細單位,今年「打個和」,平均呎價反覆跌至10月份的9,470元,按月大跌11.13%,為10個月新低,重返去年底水平。

九龍中型戶跌至萬邊

港島及九龍的細單位亦跟隨大市回落,按月下跌分別4.31%及7.81%,但跌幅相對新界為低。而實用面積431至752方呎的B類中型單位,跌幅同樣明顯,尤其九龍中型單位,平均呎價按月竟跌12.72%至10,403元,為13個月的新低,重返去年8月水平。

雖然10月份樓價全面下跌,但回顧全年,樓價仍然錄得上升,升幅約8.7%。

另方面,同期租金亦出現下跌,跌幅為0.96%,為連升19個月後首度回落。當中1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位跌幅較明顯,按月跌幅1%,尤其B類431至752方呎的B類單位,按月跌幅達1.07%為,為各類單位的最勁跌幅。

CCL35周新低 累跌4.5%

近月坊間的樓價指數亦顯示樓價已持續兩個月下跌,市場預期往後公佈的差估署樓價指數,將會持續下跌。昨日中原地產亦公佈中原城市領先指數(CCL),最新報139.82,創35周新低,按周跌0.32%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價雖然已連跌3周,但跌幅明顯收窄,本周四區(港島、九龍、新界東及新界西)樓價指數二升二跌,扭轉過去兩周一升三跌的局面,樓市非一面倒地下跌,但認為調整尚未結束。

黃良昇表示,樓價指數已調整8周,CCL期間累計跌幅4.53%。而CCL中小型單位最新報139.65,創32周新低,按周跌0.23%,8周累跌4.53%;CCL大型單位報140.77,創24周新低,按周跌0.77%,8周累跌4.54%。