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地產新聞
世宙低息定按爭客
(文匯報) 2015年12月4日
加息陰霾,定息按揭成為銀行近月爭客新招。消息指,有大型銀行透過按揭轉介為長實於元朗世宙提供首年低至1.98%的定息按揭,比該盤上周公佈透過按揭轉介提供的首年2.08%再低0.1%。

元朗世宙於今日截票,明早開賣次輪238伙,消息指,該盤至昨日傍晚累收逾2,000票,超額登記7.4倍。長實高級營業經理何家欣指出,該盤於今晚9時截票,暫時復活票佔逾半數。經絡按揭轉介及中原按揭經紀昨同時公佈為該盤推出加強版定息按揭優惠,首年1.98厘、第二年2.68厘、第三年2.98厘,平均息率2.6厘,其後P(5厘)減2.85厘,最多借樓價八成,還款期最長30年,罰息期三年,較之前公佈的計劃每年息率低0.1厘。據悉,提供此定息按揭優惠是大型銀行。

最多借八成 還款期30年

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,在美國加息預期下,定息計劃吸引力增加,9月使用比例為3.9%,創出2005年10月後新高。新定息按揭優惠下,假設加息周期首階段加息25點子,屆時H按計劃按息將升至與P按計劃一致水平,實際按息將會由2.15%,升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用新定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省18%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達25%,較早前推出的定息計劃更加慳息 。

峻巒不排除明日加推

另一發展商,新地於元朗峻巒1A首批269伙亦會於今日截票,明早推售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,對於明日銷售充滿信心,不擔心同區競爭,亦不排除明日公佈加推。她又稱,每節銷售的第一名買家只要是新地會會員,除可獲1%折扣外,亦獲額外獲贈價值8萬元的足金擺設。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE累售39伙,套現約2.4億元,料今年不再加推單位。該盤約有3個買家採用二按,而渣打銀行昨日為此盤合作推出按揭保險計劃,買家可獲「家居樂居保障計劃」首12個月保費豁免,價值約600元。

會德豐山頂豪宅明年售

她稱,西營盤KENSINGTON HILL累售66伙,套現約10億元,尚餘9個單位,包括4個高層戶及5個特色戶。至於山頂Mount Nicholson豪宅項目將於明年推出。