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地產新聞
特稿:36萬上車 供樓負擔重
(文匯報) 2015年12月4日
發展商在淡市之下為求吸客扭盡六壬推出各種噱頭,近期就有高成數按揭方案,標榜「幾廿萬首期可以置業」,在高樓價下對置業人士無疑有莫大吸引力。不過,超低首期上車的着數須以大額月供作為代價,可謂「易食難吞」;尤其是美國行將加息,實力稍遜的買家日後供款勢必百上加斤,準置業者不可不察。

例如今天開售的西營盤新盤明德山,發展商新地除了提供八成一按計劃之外,更讓買家可選擇免息前期貸款,最高可達樓價15%,意味着買家只需5%樓價做首期就可以置業,確是實力不足買家的福音。以該盤定價最便宜的單位3樓F室為例(見表),折實價726.7萬元的單位,首期僅需36萬餘元便可做業主。不過,及後每月供款額則「有排計」。

首先,發展商所提供的免息前期貸款,買家需在收樓前(樓花期約18個月)還清貸款,上述單位的免息貸款額最高約109萬元,平均每月需還6萬元。

明德山首18月 月還近9萬

其次,根據發展商提供的八成一按計劃,以還款期最長25年計算,首兩年利息為P-2.25厘(P為5厘),每月供款需26,819元;兩年後利率則升至P,月供則升至33,986元。發展商由旗下財務公司為買家造按,雖可以繞過金管局加息3 厘的按揭壓力測試,但買家在首18個月內每月要有供款9萬元的財政實力,所以,打算以區區36萬元置業的買家,如無「月入過十萬元」,無疑是難以負擔。

然而,值得當前買家警惕的是,美國聯儲局主席耶倫暗示美國加息在即,息口在未來的波動亦將加重供款負擔。假設兩年後香港跟隨美國加息2厘,上述單位的買家月供馬上飆升至41,090元,較加息前月供支出大幅增加逾7,000元或21%。

事實上,因輕鬆的首期方案而吸引入市,卻由於擔心息口波動「計唔掂數」,最終賠訂離場的先例可謂比比皆是。早前熱賣的紅磡大盤環海.東岸提供九成五按揭,買家最低可以15萬元上車,一度蔚為熱話。然而,開售以來該盤累計錄十多宗取消交易,不少買家因過不了壓力測試未能申按而賠訂離場。在香港置業,可能是港人一生中最重要的投資之一,俗話「先求知,再投資」,在美國即將加息之際,買家務必搞清自己的供樓能力。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘