發展商在淡市之下為求吸客扭盡六壬推出各種噱頭，近期就有高成數按揭方案，標榜「幾廿萬首期可以置業」，在高樓價下對置業人士無疑有莫大吸引力。不過，超低首期上車的着數須以大額月供作為代價，可謂「易食難吞」；尤其是美國行將加息，實力稍遜的買家日後供款勢必百上加斤，準置業者不可不察。
例如今天開售的西營盤新盤明德山，發展商新地除了提供八成一按計劃之外，更讓買家可選擇免息前期貸款，最高可達樓價15%，意味着買家只需5%樓價做首期就可以置業，確是實力不足買家的福音。以該盤定價最便宜的單位3樓F室為例（見表），折實價726.7萬元的單位，首期僅需36萬餘元便可做業主。不過，及後每月供款額則「有排計」。
首先，發展商所提供的免息前期貸款，買家需在收樓前（樓花期約18個月）還清貸款，上述單位的免息貸款額最高約109萬元，平均每月需還6萬元。
明德山首18月 月還近9萬
其次，根據發展商提供的八成一按計劃，以還款期最長25年計算，首兩年利息為P-2.25厘（P為5厘），每月供款需26,819元；兩年後利率則升至P，月供則升至33,986元。發展商由旗下財務公司為買家造按，雖可以繞過金管局加息3 厘的按揭壓力測試，但買家在首18個月內每月要有供款9萬元的財政實力，所以，打算以區區36萬元置業的買家，如無「月入過十萬元」，無疑是難以負擔。
然而，值得當前買家警惕的是，美國聯儲局主席耶倫暗示美國加息在即，息口在未來的波動亦將加重供款負擔。假設兩年後香港跟隨美國加息2厘，上述單位的買家月供馬上飆升至41,090元，較加息前月供支出大幅增加逾7,000元或21%。
事實上，因輕鬆的首期方案而吸引入市，卻由於擔心息口波動「計唔掂數」，最終賠訂離場的先例可謂比比皆是。早前熱賣的紅磡大盤環海．東岸提供九成五按揭，買家最低可以15萬元上車，一度蔚為熱話。然而，開售以來該盤累計錄十多宗取消交易，不少買家因過不了壓力測試未能申按而賠訂離場。在香港置業，可能是港人一生中最重要的投資之一，俗話「先求知，再投資」，在美國即將加息之際，買家務必搞清自己的供樓能力。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
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