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地產新聞
樓市出更:甲廈內資客爆退租潮
(太陽) 2015年12月2日
近期本港金融市場波動,拖累中環甲級商廈罕現內地企業退租。有老友代理同劉Sir講,喺中環國際金融中心有一間內地資金企業突然退租,個單位尋求頂租,最終由另一內地企業以呎租約170元頂租。另同區中環中心亦有內地金融投資公司提早一年半退租低層單位,單位交吉一個月後以相同租金租畀本地公司。

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘同劉Sir講,一間以呎租約160元承租國際金融中心單位的內地企業,早前突然退租,之後單位由另一內地企業以呎租約170元頂租,較舊租略高。

尖沙咀商廈難倖免

另外,屋之島物業又話,同區中環中心一個低層單位,面積約2,393方呎,新近獲本地船務公司以呎租約55元頂租,與舊租持平。聽講個該單位原先由內地金融投資公司喺半年前簽咗兩年租約,惟近月因生意差而「縮皮」,上月結束營業,餘下一年半租期尚未履行,而家該廈空置率極低,少於1%,有個別20樓或以上的單位放租,普遍意向呎租約65元。

世邦魏理仕陳洛奇話,九龍區如尖沙咀及柯士甸等區商廈,亦有二、三線機構退租,涉及樓面普遍介乎幾千至1萬方呎,租期就尚餘兩年至三年。該行預計,整體寫字樓租金明年平穩上升5至10%,中環區商廈租金明年料再升10%,但一六年係最後一個升浪,一七及一八年料見頂。

而明年一線街舖位售價跌兩成,租金續跌最高15%,返回一○年前水平。消息話,金鐘遠東金融中心中低層單位獲買家以約6,500萬元洽購。

一線舖料再冧租10%

仲量聯行陳耀峯亦預計今年全年一線街整體舖租回落24%,明年料再跌5至10%,有利餐飲業進駐街舖。該行趙海瑜稱,有上海意大利餐廳租用中環新加洲大廈逾6,000方呎的舖位,另有酒吧承租同區西洋會所約7,440方呎樓面作旗艦店。

旺角西洋菜南街雙號地下獲連鎖電器店以約68萬元承租,較舊租跌24%。美聯旺舖鮑昌華話,由知名小食店承租的灣仔百營商業大廈地舖,以6,380萬元放售。

另有消息稱,原由名牌二手手袋店米蘭站(01150)承租的旺角西洋菜南街單號舖位,早於十月底已退租,近日舖位獲電訊公司以約逾40萬元承租;據悉,該舖為該手袋店區內的唯一分店。

劉Sir