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地產新聞
新西二手冰封 荃中嘉湖捧蛋
(文匯報) 2015年11月30日
提供五花八門優惠的新盤吸盡購買力,二手成交持續冰封,十大屋苑成交量連續18個周末周日處於個位數水平上落。據美聯物業及中原地產昨日統計,剛過去的周六日,該兩大龍頭代理各僅錄約5宗買賣。其中新盤供應重鎮的新界區,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,已經連續兩周「捧蛋」。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,元朗兩大新盤推出市場,令新界西二手細價物業繼續受壓,成交量進一步萎縮。新盤大戰中對港島區的影響相對較小,部分新盤向隅客回流二手市場睇樓。市場憂慮美國將會年底前加息,二手成交將繼續沉靜。

美孚1宗 累減8%

二手市場主要由港九支持成交。香港置業溫智力表示,11月至今,太古城暫錄得約3宗成交,相比10月同期總成交約2宗,稍見好轉,但兩月成交量均處於極低水平,主要由於準買家對樓市前景信心不足。現時屋苑成交平均價下跌,惟由於成交量不足,未能完全反映真實叫價,樓價走向仍待觀察。

利嘉閣伍仲華指出,近日美孚新鸷二手放盤議幅擴闊,部分業主願意接受約5%或以上的議價幅度,帶動屋苑二手交投有所增加,在剛過去的周六日,該屋苑錄得1宗成交,為2期百老匯街42號頂層單位,實用面積479方呎,以449萬元沽出,累積減幅約8%,平均實用呎價約9,374元。

另外,香港置業司徒偉文表示,將軍澳中心11月至今暫錄得約6宗成交,與上月同期約5宗比較,上升約2成,同樣處於低水平。但由於屋苑有小部分業主叫價態度軟化,個別單位議價幅度達5%至10%,吸引不少準買家尋筍盤,令預約睇樓量按周升兩成,惟準買家抱持審慎入市態度,成交步伐依然緩慢。