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地產新聞
樓市五節棍之元朗大盤埋身肉搏
(林木地) 2015年11月28日
第一棍:元朗大盤埋身肉搏

一手市場打埋身肉搏,今次係供應重災區元朗,呢次由兩大孖沙出招互片,鬥平鬥按揭,今次地點超人盤小勝,但論質素可能新地會看高一線。

《香港雙報》直擊,元朗新盤大戰,峻巒平價鬥世宙。元朗新盤大戰硝煙四起,新地峻巒首批提供最高11%優惠,折實呎價約10851元,較長實地產世宙折實呎價11950元低9.2%。新地業務部總經理張卓秀敏表示,集團向來按自己步伐推盤,定價不能與市中心的樓盤比較,對項目的銷情相當有信心。長實執行董事趙國雄指兩個項目距離較遠,位處不同區,故不具可比性,各有各做。

第二棍:煥然壹居無風起浪

《香港雙報》報導,煥然壹居多風波,單身申請或撤銷。市建局日前放寬單身人士申請資助房屋項目「煥然壹居」的資格,消息隨即引起社會極大迴響,有市建局非執董狠批市建局在未給予董事充足討論下「先斬後奏」,舉動違反政策原意,聯署要求該局加開會議討論。此外,房協主席鄔滿海指做法雖無不妥,但會加劇申請人對資助房屋的要求。

「煥然壹居」項目首設單身人士申請資格,對「無殼蝸牛」本屬天大喜訊,惟多名市建局非執董反對,有關安排隨時被推翻。就容許單身申請人入息上限達6萬元,市建局非執行董事蔣麗芸質疑,有人企圖令董事會無法充分討論改變銷售安排,直斥「這麼重要的政策改變,是基於什麼因素及背景,我們之前都沒有作出商討。而他(蘇慶和)亦未有就昨日的會議展開單獨的議程,我覺得這是不應該發生的事。」

第三棍:中環賓架變大淡友

中環賓架大部分轉軚睇淡個市,今次有外資行大手劈價,話樓價有機會跌三成,仲話要跌兩年先夠,呢次預言準唔準,真係各有各說。

《文人報》表示,瑞銀:未來兩年樓價可跌三成。瑞銀昨發香港策略報告,一次過唱淡香港經濟、樓市、股市及零售,預計明年本港經濟增長可能放緩至1%,樓價亦會在未來兩年大跌最多三成,並警告隨著自由行消費能力下跌,與旅遊相關職位將大幅收縮,至明年底失業率最壞情况可上升至5.2%。

瑞銀報告稱,各種數據顯示香港經濟或已步入了一個長期下行循環(down-cycle),惟稱很多看淡的投資者依然低估了香港經濟下滑的速度及程度。該行預計明年香港經濟增長將由今年首三季的2.5%大幅放緩至1.0%,更預計最差情况下會倒退2.5%。

第四棍:大孖沙年尾散貨

新地出貨好急,連港島樓都加入散貨,仲有方法借埋錢俾準家籌首散,變相用半成上車買樓,看來地產商準備用盡方法挾買家入市咁話。

《太公報》指出,明德山首創15%抵押貸款,5%首期,37萬元可做業主。一手供應海量殺入市場,購買力逐步被扯散,新盤要靠玩財技突圍。新地(00016)西營盤明德山,首批50伙平均呎價23750元接近同區新盤,首創引入類似過度性貸款的物業抵押貸款,港人買家可利用已供斷的物業,當抵押向發展商借15%大訂,其間免息免供免手續費,收樓後需連同餘款80%同步清還,若以一房749.9萬元計,理論上買家實質只需付5%首期即約37萬元便可上車。

新盤競爭層面由鬥平擴展至鬥財技,發展商一窩蜂由旗下財仔提供高達80%一按搶客後,經常以五花八門的付款優惠吸客的新地,旗下明德山不例外提供80%一按及25%二按外,更破天荒引入抵押性物業貸款。

第五棍:大型代理存亡之秋

國產代理攻港,本港大型代理在大陸地盤又被人瓜分,在形勢險要下,創辦人再度出山應戰,不過以往上一代創辦人再回歸,企業通常未必能重振雄風,今次會否例外要拭目以待。

《文人報》講,施永青重掌中原督師攻內地 重整架構應付激烈競爭稱與上市無關。正部署上市的中原集團,近期連續出現人事變動,該集團發出內部通告,於2011 年卸任中原集團董事局主席的創辦人施永青,將於下月起重掌集團,出任主席兼總裁;10 多年前由中原地產執行董事轉任為顧問的張奕威,亦「出山」任IT執行董事一職。施永青表示,今次人事變動與部署上市無關,主要是因內地競爭激烈,故希望助集團開拓內地業務,當中會積極發展互聯網相關業務。

中原集團管理層近期接連出現人事變動,其中今年9 月底,集團創辦人之一的王文彥,重新獲委任為集團旗下三家子公司的董事,當時的中原集團主席黎明楷回應稱,此舉是讓王文彥重新了解集團運作,從而為上市計劃作出決定。