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地產新聞
峻巒低開硬撼世宙 折實均呎平9.2% 最高可八成一按
(文匯報) 2015年11月26日
元朗新盤掀搶客大戰。新地於元朗錦田北峻巒發展項目第1A期昨公佈首批128伙價單,實用面積由488方呎至733方呎,折實即供平均呎價10,851元,比長實於元朗朗屏的世宙首批即供折實平均呎價11,950元低9.2%,新地旗下財務公司更首度提供備用80%一按。消息指,峻巒1A至昨晚8時已收10票,而世宙累收逾7,000票,超額登記11.5倍。華懋於屯門青發街琨崙及新地於西營盤明德山最快於今日開價。

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨形容,元朗的峻巒1A首批128伙價錢屬絕對吸引價,貼近同區爾巒二手市價,會於短期內公佈銷售安排,短期內推售。即日起收票,分A組及B組,A組買家可買2伙以上,無限購及上限,B組則認購少於兩伙。新地旗下財務公司提供最高80%一按,按息首兩年P減2.25厘,其後P減1厘。她表示,集團投資過百億元的元朗峻巒,期望今次開價會對市場帶起動作用,強調有加價空間。

強調存在加價空間

張卓秀敏稱,此批單位包括58個2房、38個3房、20個3房連工人套房、11個平台戶及1個頂層特色戶,價單售價介乎539.6萬元至1,400萬元,呎價由10,143元至19,100元。買家可享最多售價10.5%至11%%即供總折扣優惠,532方呎折實即供入場482.9萬元,若買家選用從價印花稅70%現金回贈優惠,即供入場480.74萬元,若為境外客或公司客用BSD付款優惠,折實入場461.92萬元。以價單價計,此128伙市值約9.4億元。此盤亦有為新地員工提供付款優惠,即供折扣最高11.5%至12%,並有最高10%現金回贈及備用25%淨樓價二按。

戶型多元有利銷情

對於長實於同區世宙開售,峻巒低開是否搶客,她指峻巒是次開價無考慮同區有其他新盤開售,按自己步伐推售,屬貼市價推盤;又稱兩個新盤位置及環境不同。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,元朗峻巒1A首批128伙單位訂價以「極具吸引力」作號召,扣除折扣優惠後入場費僅約480萬餘元起,呎價貼近同區二手價格,加上首張價單戶型多元,可迎合市場不同客戶需要,將有利銷情,並料掀搶購熱潮。發展商採取貨如輪轉策略,將會繼續對二手市場帶來壓力,新界西北區的一手盤戰場展開,將會成為短期內的市場焦點所在,元朗新盤戰凍結區內二手交投。

新世界於旺角SKYPARK昨晚加推44伙,售價由588.2萬元至1,273萬元,推出全新120天即供付款,開放式售價最高折扣19%,1房及2房單位最高折扣23.5%,同時推出85%一按,首3年按息P-3%,其後P-1%。